预售屋坚持卖「未来价」　北市预售、新成屋价差连6季上扬　

▲台北市信义计划区豪宅案。（图／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

根据《住展》杂志统计，今（2017）年第二季台北市预售屋建案成交行情约每坪94万；新成屋建案约79.2万元，二者价差高达每坪14.8万，连续六季呈现上扬，同时也创下历史新高纪录。专家分析，这也反映出业者「预售时期撑高价、成屋阶段让利卖」的心态与策略。

观察近三年来预售、新成屋建案单价落差变化，其中价差最小的时间点落在2014年Q1，其单价差仅2.7万元。虽然期间预售案、新成屋案单价落差一度缩小，不过从2016年Q1开始又逐季扩大，单价落差自6.5万元，一路攀升至今（2017）年Q2的14.8万元，连续6季上扬。

▲北市预售屋、新成屋成交价统计。（图／《住展》杂志提供）《住展》杂志企研室经理何世昌分析，何世昌指出，预售案、新成屋案价格落差大的主因，反映出业者「预售时期撑高价、成屋阶段让利卖」的心态与策略；即便买气还未大幅复苏、房市前景尚未明朗，北市大多数预售案仍卖「未来价」。也就是说，预售案普遍「死守价格」拚拚看，等待成屋之后再来降价卖。

另外，进一步分析，台北市蛋黄区、蛋白区预售、新成屋建案单价落差变化，其中发现蛋黄区如信义、大安、松山、中正等区，预售屋比新成屋贵的现象较为显著；反观蛋白区如文山、北投、万华等，其预售屋、新成屋二者的价差就越小。

何世昌指出，显见预售屋若想卖未来价，仍以市中心客户的接受度较高，「蛋白区客户现在完全不吃这一套。」他预期，预售屋与新成屋价差放大的现象，预估将会持续到今（2017）年底、甚至到明年初。