双北新成屋 价格直逼预售

新法限制预售屋转售，买气转往成屋市场，推升双北地区新成屋价格逼近预售屋。图／本报资料照片

双北新成屋、预售屋价差排行

新法限制预售屋转售，买气转往成屋市场，推升双北地区新成屋价格逼近预售屋，台北市2023年预售屋与新成屋价差只剩1％，新北市也仅11％。

第一建经研究中心副理张菱育指出，2023年7月平均地权条例修正案上路，新制对于预售屋换约限制转售，转手更加不易，让预售屋在市场上的流通性大减，部分买方遂转往成屋市场，让成屋市场僧多粥少，新成屋的价格预估将逐渐与预售屋看齐。

统计显示，台北市2023年预售屋平均单价为每坪101.2万元、新成屋为每坪100.2万元，两者价差仅约1％；新北市预售屋每坪53.9万元、新成屋每坪48.5万元，两者价差约11％。

房仲业者指出，近年在通膨压力下，预售屋领涨房价，多数地区预售屋与新成屋价差愈拉愈大。根据调查，双北地区预售屋与新成屋价差，以台北市北投、新北树林、莺歌、淡水等行政区价差最悬殊，均超过3成，成为专家眼中购买新成屋性价比最高的区域。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新成屋与预售屋价差比大，意味着当地的新成屋远较预售屋便宜，而对消费者而言，在自备款充足的情况下，选购新成屋的CP值相对高，更符合自住买盘立即住的需求，当地新成屋也因而销售状况较为稳定；相较之下，部分发展成熟老旧的区域，由于新屋供给缺乏，或区域欠缺创造价格题材，使新成屋价格居高不下，甚至还超越预售屋价格。

北市价差最大的北投区两者价差高达30％，主要受北投士林科技园区议题带动，预售案成交均价在9字头，拉开与成屋间的价差。

中山区则是因土地稀缺，区内新案集中在中山北路、建国北路、南京东路、民生东路等高价路段，且预售新案不乏老屋重建个案，整合推案成本较高，两者价差亦高达16％。

新北树林区预售与新成屋价差超过7成，主因在于新成屋交易多集中于山佳、柑园等外围低价区，而预售屋交易多数坐落新案行情5字头的北大特区，也使得树林因新成屋、预售屋因成交区段不同，出现较大的价格差距。