北市出現房價倒掛 新成屋價格高於預售屋

2023年前三季台北市包含大同区在内的五大区新成屋房价涨幅超车预售屋。记者杨正海／摄影

《平均地权条例》新修法冲击，2023年前三季台北市包含大同区在内的五大区新成屋房价涨幅超车预售屋，以大同区涨15%最多，士林、中正两区新屋房价更打趴预售屋，价格倒挂，打破市场认知。

实价登录网最新资料显示，2023年前三季台北市包括大同、内湖、中正、士林、南港等五区，区内新成屋房价年涨幅大幅超车预售屋，又以大同区新成屋涨15%最多，反观区内预售屋却小跌2.1%。内湖区新成屋涨势也达14.5%，远超过区内预售屋价格年减4.2%。

前三季台北市五大新成屋房价涨势超过预售屋区域中，中正、士林区房价倒挂。价差最大为士林区，区内新成屋每坪成交均价达100.5万元，较区内预售屋每坪单价达86.6万元；中正区新成屋每坪成交均价118.5万元，超过预售屋平均每坪成交价107.5万元。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，一向是房价领头羊的预售屋与新成屋房价倒挂，应与《平均地权条例》新法禁止预售屋转售有关，不少投资买盘由预售转战新成屋、中古屋市场，推升成屋价位，蛋白区因房价相对蛋黄区低，更受到消费者青睐；另外受到囤房税2.0影响，建商尽可能推预售案，导致新成屋物以稀为贵，买气上升。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，北市士林区近年受惠北投士林科技园区议题愈来愈热络，带动周边天母地区、文林路、承德路成屋买气和行情走俏，让整体士林区五年内新成屋价格上扬，每坪成交均价从9字头一路飙破百万元。