台北市屋龄出现M型化 专家：房价太高所致
台北市屋龄有M型化趋势！根据内政部实价登录资料，台北市的住宅交易屋龄以10年以内的最多，占比35.1%，屋龄31～40年的占比25.4％次之，出现M型化趋势，专家认为，主因是台北市的房价太高所致。
太平洋房屋统计106年第1季六都的住宅交易屋龄区间，除台北市外，其余五都皆以屋龄21～40年的占比最高，合计高达六至七成；太平洋房屋副总经理章克勤分析，现在是低总价宅当道，屋龄21～40年的住宅不至于过度老旧，且房价又比新屋来得低，对于自住客有一定的吸引力。
不过台北市的住宅交易屋龄却以10年以内的最多，占比35.1%，屋龄31～40年的占比25.4％次之，出现M型化趋势，章克勤指出，造成这种现象主因是台北市的房价高。
他说，屋龄10年以内的住宅平均总价在3千万以上，能负担得起的多属中高收入族群，这群高资产买方的口袋深，没有资金上的压力，如果看到地段佳的好物件，趁房市走低时进场，反倒成为配置资产的好时机；而屋龄31～40年的房子，在高房价的台北市具有「价格」的优势，是预算有限的首购族入住台北市的首选标的。
章克勤提醒，老屋的房贷较不易，如果距离捷运站或地方商圈较远，地段欠佳，核贷的成数就有可能偏低，还有老屋的装修费用较高，除了水电基础工程都要全部翻新之外，若碰到漏水、壁癌等问题，所要花费的成本会更多，都是买方在下手前要注意的隐藏成本。
▼六都106年Q1住宅交易屋龄区间。（图／太平洋房屋汇整）