M型化加剧 台北市小宅豪宅单价领涨

根据住商机构调查，台北市各坪数区间的产品二年来的单价涨幅以21～30坪，以及41～50坪均在一成以上，20坪以下亦达9.6％，不过在61～80坪的中大坪数产品房价仅上涨1.6％、81～100坪则上涨3.8％，在这一波房市热潮中，涨势相对不明显，不过在百坪以上豪宅单价涨幅高达8.1％，台北市房市出现了小宅、大宅双头领涨的趋势

经过此波大涨，过去平均单价均在5字头、属单价较低的20～50坪间的产品，房价均站上了6字头，20坪以下的小宅更从每坪62.8万，涨至68.8万，直逼7字头，而百坪以上产品单价则是从9字头，站上三位数，达每坪100.4万元。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，由于家户人口越来越少及高房价，二房产品成为房市主力，在大都会区不仅有刚性需求支撑，出租也具有一定市场，资金带动下房价跃升力道强。

小坪数、套房总价低，通常平均单价较高，台北市房价高，面积小则压缩购屋总价，且北上就业、就学人口多，小坪数出租容易，市场对小坪数住宅需求强，加上建商推案不乏小坪数产品，新案价格拉动均价走扬；反观中大坪数住宅，在房市盘整时期几乎成为票房毒药，但随着不动产市场复苏，及台商回流、资金注入，豪宅市场又见曙光，去年到今年受惠资金热潮，诸多指标豪宅陆续交易，拉擡百坪住宅的均价。