影／南台湾怪象！小宅单价直逼豪宅 建商指将「首购香港化」
高雄的豪宅建商这几年能够做出好成绩的不多，皇苑建设就是其中之一，该公司今年全年总销可望达到32亿元的历史新高，董事长郭敏能受访时指出，今年高雄房价每坪上涨1~1.5万元不等，但小坪数单价逼近豪宅单价，建商利用缩小坪数控制总价，未来完工交屋时能否被消费者接受将是一大考验。
▲皇苑建设的豪宅案「皇苑御宝」外观采ART DECO设计风格。（图／记者陈建宇摄）
▲「皇苑御宝」规划83、94坪2种产品，开价每坪34~47万元。（图／记者陈建宇摄）
今年来高雄豪宅市场比起去年虽有起色，但交易量还是偏低，不过皇苑建设的豪宅却表现亮眼，郭敏能表示，如「御桂园林」仅剩3户、「皇苑世纪馆」全案100户已销售59户，而「皇苑御宝」总户数218户也已卖出118户，在市场小坪数当道的氛围中创下佳绩。
▲「皇苑御宝」的大厅气派，目前已销售54%，成绩亮眼。（图／记者陈建宇摄）
「皇苑御宝」规划83、94坪2种产品，开价每坪34~47万元，基地面积达1966坪，是该公司近年基地最大的建案，因此规划许多休闲设施，如宴会厅、电影院、瑜伽教室、厨艺教室、泳池等，也有孩童专用的室外儿童游戏池，但公设比仅34%。
▲皇苑建设董事长郭敏能认为，高雄小宅坪数不断压缩将导致空间愈来愈小，未来成屋时将面临考验。（图／记者陈建宇摄）
郭敏能指出，高雄的豪宅房价从2014年的高点到现在，已经下跌约12%，不过今年大坪数产品房价开始回温，上涨约5~8%，小坪数产品房价更上涨约10%。但郭敏能也指出，高雄预售小宅的推案量大，而且市区产品规划愈来愈小，这种「首购香港化」的现象，未来成屋时将面临严峻的考验。
而谈到高雄的政治情势，郭敏能则认为高雄市长韩国瑜去选总统，对高雄房市的影响不大，反而是愈来愈高的营建成本，包括土方业者1年来涨价近95%非常不合理，这都会垫高民众的购屋成本，希望公会及相关政府单位能重视这个现象。
而针对近期香港的局势，郭敏能认为这些年轻人之所以会走上街头，除了反送中的议题之外，生活、居住的压力太大，根本买不起房子赚不到钱恐怕也是原因之一，这值得台湾做为借镜，公部门应考虑广设社会住宅以平抑房价，盖一些年轻人买得起的房子。而郭敏能也表示，目前皇苑也在规划豪宅以外的平价产品，待适当时机就会对外公布。