《电子商务》591实价登录：北市蛋黄区小宅房价反降

数字（5287）旗下591实价登录锁定大台北生活圈（北北基桃）年轻首购族比较青睐的「小宅」进行调查，发现台北市蛋黄区的小宅房价出乎意料的下降中，如台北市中正区小宅房价降了双位数；反而是台北近郊的小宅，如基隆、台北万华、文山区、新北、桃园等房价涨势较大。大台北热销免千万元低价小宅，桃园区、中坜、淡水、汐止、林口等交易最热；而低总价小宅去年往台二线（金山万里、三芝淡水）及台三线（土城、三峡、龙潭）等区域交易更加热络，台北1hr生活圈三芝、万里都还有总价百万元左右小房，几乎台北市蛋黄区一坪就换到三芝万里的一整间小房。

591实价登录排除特殊交易及拆算车位价格后的大数据，锁定29坪以下且2房以内实价交易的区域中位数，并剔除年度交易量低于100户的行政区，发现大台北「小宅」2020年年度跌幅区域依序为：台北中正区（-11.78％）、新北泰山区（-5.85％）、台北大安区（-3.83％）、新北汐止区（-2.34％）、新北莺歌区（-1.25%）、新北板桥区（-0.29%）、台北北投区（-0.13%）、基隆安乐区（-0.07%），北市蛋黄区（如中正区、大安区）或新北蛋黄区（板桥区）的小宅单价反而呈现下跌，以台北市中正区为例，去年的房价中位数较前年每坪降了10万元。

大台北「小宅」年度涨幅最高的前十区域依序为：基隆信义区（14.56％）、台北万华区（14.06％）、桃园龙潭区（10.47％）、新北三峡区（9.66％）、桃园大园区（9.62％）、新北三芝区（9.24％）、台北文山区（9.14％）、基隆暖暖区（8.57％）、新北新店区（8.50％）、桃园芦竹区（8.11％），大台北外围蛋白区房价虽然总价较低，但每坪房价反而涨幅惊人。

591实价登录同时发现，去年大台北地区最热销且千万元以下低总价概念的十大区域依序为桃园市桃园区（632万元）、桃园市中坜区（511万元）、新北淡水区（601万元）、新北汐止区（772万元）、新北林口区（855万元）、桃园杨梅区（405万元）、桃园龟山区（540万元）、新北土城区（890万元）、桃园八德区（560万元）、桃园平镇区（455万元）。这些低总价概念最热络的地区，也推估是大台北年轻人移居流入的新去处。

台北市快速成长的低总价小宅在文山区小宅，总价中位数1430万元，成交量年增10.64％；交易趋热的低总价小宅趋势也有往北走台二线和往南走台三线的现象。由于交通建设发达，大台北1hr生活圈中低总价区域开始活络，新北万里、金山一带由于台62或国道三号延伸计划带动交易量大增，万里区总价95.5万元，成交量年增36.07％；金山区总价530万元，成交量年成长140.74％。基隆中山区总价194万元，成交量增26.32％；基隆暖暖区总价323万元，成交量增5.15％。