房价像一碗蛋花汤！新竹蛋壳区开价直逼蛋黄区

（新竹预售新案房价表现。图／住展杂志提供）

据住展杂志今（16）日公布的最新统计，新竹县市的房价表现，就像一碗蛋花汤！蛋黄、蛋白，界限统统打破，原本的蛋白区，新案开价竟直逼蛋黄区，香山、宝山，最近都出现超越6字头的新案，也超越不少新北市区域，俨然是「吊嘎仔当成西装卖」，把房价天花板一口气推高好几层，以致于天花板都不天花板了！

住展杂志今天公布最新调查，新竹县市各行政区开价最高（以每坪单价计，以下所指的开价皆为该建案平均开价，而非最高开价）的建案，已经飙到每坪4字头、5字头、6字头，而传统蛋白、蛋壳区如香山、芎林、新埔、宝山、新丰，建案开价直逼菁华区。

住展杂志研发长何世昌表示，近年来新竹房价走势之凌厉，总是令人好奇「是不是挖到石油」？让人更讶异的，不只新竹菁华区的房价飙上6字头，而是连名不见经传的偏乡新建案开价都比照菁华区，不知道是业者计算机按错，还是消费者眼花看错，整体房市疯狂程度超乎外界想像。

据住展杂志统计，新竹市东区开价最高的建案是位于关埔重划区「丰邑一绽」，开价达67.5万元／坪。

北区最贵新案，则是「昌昕森林CASA」，开价59万元／坪，二者建案均刷新该区历史新高。

何世昌分析，竹市发展较早的地方，有城隍庙等知名传统商圈，但因竹科园区客偏好街廓整体干净、环境质感与学区较好的重划区，且东区又拥有竹科园区地利之便，使得北区房价从领先转为落后，无力与东区竞争，城市发展轴心似乎已经转移。

但最令人意外的是香山透天厂办案「大竹科景观科技园区」，开价竟然高达68万元／坪，简直是「吊嘎仔当成西装卖」。去年以来，香山多数透天案开价、成交单价普遍只有2字头，孰料透天厂办案价位竟直接跳空涨停。但让人震惊的地方还不仅于此，该案规划19户，实登揭露已有19笔成交纪录，如此天价又快速售完，真的有些疯狂。

同样受到竹科园区客青睐的竹北，菁华重划区建案开价普遍来到5字头、6字头，销售一段时间的旧案「竹风真好QMAX」开价涨至68万元／坪。

何世昌表示，竹北建案价格昂贵并不意外，比较让人难以置信的是竹县偏乡的建案价格，似乎出现「脱离地心引力」的状况。

去年上半年，开价、成交价均为2字头出头的新埔与芎林，今年开价3字头、4字头的建案越来越常见；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，开价达50万元／坪，而芎林今年3月推出两个建案「太睿境」、「绿光森林No.29-馥御文昌」，前者开价41万元／坪、后者开价42.5万元／坪。

最吃惊的还没完，地理位置更偏的宝山，造镇案「宏道新竹帝宝」开价「改写人类认知」；该案别墅产品开价65万元／坪，华厦开价45万元／坪。截至去年底为止，宝山史上只有一建案开价达到3字头，其余建案开价多为2字头，但「宏道新竹帝宝」把天花板一口气推高好几层，以致于天花板都不天花板了。