南台中2年增1.4万人　预售屋房价直追蛋黄区

▲南台中4大行政区，包括南区、南屯、大里及乌日，近2年来人口数狂增高达1万4327人。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

被视为房市黑马区的南台中，在13期重划区出现首案后，再度被重视，近期更是吸引精锐、富宇、坤悦、元城等品牌建商插旗布局推案，据台中市民政局资料，南台中4大行政区，包括南区、南屯区、大里区及乌日区，近2年来人口数狂增高达1万4327人，信义房屋专家认为，刚需强劲推升人口红利下，南台中预售屋房价直追屯区。

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据统计，南台中4大行政区人口数从2022年的58万9241人，增加至60万3586人，其中，南屯区就贡献7722人，另行政区面积仅南屯1/5的南区，人口总数也增加2095人，至于乌日、大里人口分别增加3249人、1261人。

▲南台中4大行政区人口列表。

人口红利带动房市刚性需求，由南区、南屯上组成的最大重划区「13期重划区」迎来推案潮，新案甫进场即以6字头定锚区域单价，近期「巨虹天丽」更以单价72.1万元创下区域天花板。

另外，受惠于高铁、购物中心等利多带动的乌日区，近年来吸引大批开发商推案，其中，达丽建设推出的「新高铁」才创下5字头区域天花板房价，业者便公开调价，未来房价上看55万元。至于，大里区预售屋新案「林维跃于」最高单价也达到了55.1万。

▲由南区、南屯上组成的最大重划区「13期重划区」迎来推案潮，新案甫进场即以6字头定锚区域单价。（图／记者陈筱惠摄）

而属于旧市区的南区随着铁路高架化和地下道填平等工程的完工，以及捷运绿线的通车，交通动能大幅提升，吸引了不少外溢人口。对此，21世纪不动产资深经理沈政兴表示：「南区与邻近的13期重划区相比，每坪价格少5~10万元，加上享有比新兴重划区及乌日高铁特区更加完善且成熟的生活机能，区域房价的cp值高。」

看准南区发展潜力，擅长开发大基地、大花园的精锐建设机构也瞄准大庆车站周边推出首发建案，其地段坐拥大庆商圈、高工商圈、好市多商圈等繁华机能，2323坪基地预计兴建4栋，最高23层楼建筑，并主打34~41坪、主力3房产品。

▲精锐建设机构也瞄准大庆车站周边推出首发建案。（图／记者陈筱惠摄）

另外，抢先一步拿下南区地王的高工商圈新案「坤悦语文心」，根据实价登录显示，目前已累积75笔交易最高成交单价为57.8万元；位于复兴路的「元城上萃」，共计223户，目前已累积217笔交易，最高单价也达到了62.1万。

信义房屋中六区协理洪振祐就表示：「南区相较其他新兴重划区来说仍有亲民价格优势，皆对刚需族、特别是首购族群有着强大吸引力，从过去数据来观察，南区不仅人口持续增加，在购屋刚需持续强劲的状况下，即便面临房市大环境波动，交易量也不太受到影响。」

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