台中北屯人口年增逾2％ 前五月预售屋实登暴增近1.5倍

台中市今年前五月揭露的预售屋实价登录件数，北屯区年增率高达146.8％，刚性购屋需求实力惊人。图／曾丽芳

全国总人口数排名前十大行政区之中，总人口数逾30万人、排名第九的台中市北屯区，一年来增加6,413人，年增幅达2.13％、居全台排名十大行政区之冠！全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒表示，台中人口年轻化，加上受惠轨道经济及台积电（2330）中科二期扩厂等重大建设利多，成了人口红利大黑马，从今年前五月揭露的预售屋实价登录件数来看，北屯区年增幅达146.8％，就可看出刚性购屋需求的实力惊人。

依据内政部最新统计资料显示，截至今年6月底，全台户口资料人口数为2,341.3万人，较去年同期增加近4万人，以总排名前十大行政区来看，包括新北市板桥、新庄、三重、中和、新店等五区及桃园市桃园区、中坜区、和高雄市凤山区、三民区，与台中市北屯区。

若从个别行政区来看，近一年来，高雄凤山、三民区今年6月与去年同期相较，人口数呈现负成长；而新北市中和、三重人口成长也在减缓，人口正成长最高的是台中市北屯区，人口年增逾6,413人，年增率达2.13％、桃园区1.23％居次，家户人口稳定成长。

赖正镒指出，人口成长与经济和就业机会密不可分，人口较其他都会区年轻的台中与桃园，近年经济发展神速，吸引企业争相进驻，创造大量就业机会，加上高龄化、少子化、独居和晚婚蔚为趋势，老人和小孩都是需要住在医疗、教育资源较丰沛且集中的区域。

他认为，六大都会区的房市也受到人口增加的强力支撑，六都今年6月底家户数663万1,509户，一年来家户总数增加了11.2万户，有可能是年轻人追求都会区生活，搬出原生家庭另购新屋，其中又以两房预售产品最受青睐。

随着台中交通建设大跃进，除了台中捷运蓝线与绿线延伸案、机场捷运橘线可行性评估，陆续获中央核定或通过审查，水湳经贸园区的国际会展中心东侧工程与绿美图预计今年完工、明年启用；台中巨蛋也正在如火如荼的施工，台中城市机能不断完善。

赖正镒指出，交通部长李孟谚日前到台中考察时提到，要让台中捷运「五线齐发」，进一步缩短各行政区间交通距离的说法，他认为将会提升大台中与彰投之间的整体交通路网与便捷性，将会更进一步带动区域房市需求。

根据内政部不动产交易实价查询揭露数据，台中市今年前五月预售屋交易实登共计12,894笔，居六都之冠，且年增率达116％，预售前五大热区，分别为北屯区、西屯区、太平区、沙鹿区与南屯区。正因为购屋刚性需求高，吸引不少外地建商抢地插旗，开发商瞄准南屯区13期与北屯区14期、海线的沙鹿区与梧栖区积极推案。

赖正镒表示，台中房市交易热络，除了建设题材利多与区域环境佳之外，产业＋科技红利更是功不可没，台积电在台中有三个厂，带动就业人口源源进入，而现阶段政府推动能源转型的关键之一「离岸风电」，台中港离岸风电产业专区也为海线房市增添利多，「在建设题材不断和科技红利相乘支撑下，台中房市买盘强劲、价量齐扬走势，应会维持明确上升趋势。」