台中社会人口年增9.17倍　他惊：像40年前的台北市

▲台中市社会人口年增9.17倍，估价师认为替台中房价形成一股支撑力道。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

判断房市刚性需求面可从人口指标、薪资水准及劳动市场等面向来评比，有鉴于自然人口「生不如死」（出生低于死亡）已属常态，因此要检视房市动能的人口红利要从人口社会增加（迁入迁出）指标来看，而台中市社会人口年增9.17倍，估价师认为替台中房价形成一股支撑力道。

《地产詹哥老实说》EP208／资深包租公曝挑屋秘笈　神操作「年投报30%」

台中市人口在4月正式突破285万人，第285万人是由彰化县迁入台中市乌日区居民来看，台中市人口红利有大半是来自磁吸周围县市效应。

结算去年台中各行政区人口社会增加数据，2023年各区社会人口皆有爆发性增加，全市社会人口成长高达3万5199人、年增9.17倍。

▲业者认为现在台中市磁吸效应，就像是40~50年前的台北市。（图／记者陈筱惠摄）

正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠表示：「显示在台中市不断地优化交通、建设、经济发展等计划，磁吸效应持续发威。」

再从台中第一季建物买卖移转登记数量，共计1万2130栋，年成长22%，前三名交易热区依序为北屯区2043栋、西屯区1355栋及南屯区1036栋。

陈孟筠进一步以2023年全年社会人口净迁入与建物移转栋数排名前十位的行政区数据进行交叉比对，可发现两者重叠性高达9成，显示三屯区依旧为移居首选区域，并以北屯区最受青睐，大幅度领先其他行政区，也为当地房价形成一股支撑力道。

▲2023年台中全年社会人口净迁入与建物移转栋数排名前10名的行政区，数据重叠高达9成。（图／正心不动产提供）

不过，陈孟筠表示：「以数据来看不分新屋或中古屋购屋门槛皆有上修情形，表示房价走升态势底定，在台中定居的购屋族须准备的购屋资金只增不减。」

对此台中市建筑经营协会市长资讯主委白洪章就表示：「现在台中市磁吸效应，就像是40~50年前的台北市，但是台中腹地更大、重划区更多，我们一路从台中工业区、潭子加工出口区（现改为潭子科技园区）、精密科技园区、中部科学园区，在产业持续加持下、公共建设进步也很多。」

▲目前市场供给大约都落在30坪内2房的物件，总价部分都落在1500~2000万元。（图／记者陈筱惠摄）

对于价格，白洪章不讳言：「目前市场供给大约都落在30坪内的新物件，总价部分都落在1500~2000万元，新兴重划区受到土地使用分区与都市计划，超过2000万元的也逐渐浮现，但中部未来性还是在，我们从机捷特区、14期、水湳、13期长期来看，全市几乎定锚了。」

《地产詹哥老实说》EP208／资深包租公曝挑屋秘笈　神操作「年投报30%」