北市40年老宅8年爆增2.6倍 未来10年还有33.4万户
▲北市40年老宅8年爆增2.6倍,未来10年还有33.4万户 。(图/记者张一中摄)
根据资料显示,从2009年第一季至今约8年半的时间,台北市屋龄40年以上的老宅,从7.2万户增加至26.2万户,爆增2.6倍,未来10年北市还有33.4万户,屋龄也将迈入40年以上,不过若是对比拆照数量来看,台北市过去几年每年拆照数量仅千余户,翻新效率远不及老化速度。内政部不动产资讯平台资料显示,台北市2009年第一季房屋的平均屋龄为26.56年,仅有8.6%房屋的屋龄超过40年,不过到2017年第三季,北市房屋平均屋龄已达33.1年,同时超过40年以上的房屋占比接近3成,短短8年半的时间,屋龄超过40年以上的老屋就增加将近20万户。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,老宅因为早期设计或相关法规未健全的状况下,可能存有安全性的疑虑或功能性不足的问题,譬如公寓产品缺乏管理与电梯等设施,从许多层面来看老宅都有翻新或重建的需求。
而目前台北市屋龄30~40年的比例高达1/3,也就是再10年的时间,屋龄40年以上的房屋将增加33.4万户;不过若对比内政部统计处的拆照数量可发现,从2009年以来台北市每年核发的拆照数量约千余宅,2016年则不到一千宅,今年不到千宅的机率也相当高,显见都更效率有提升的空间。曾敬德表示,政府将都更列为住宅政策的重点推动项目之一,透过税负的减免、程序的简化等,希望可以让都更可以加速推动,不过房价从高档反转可能对于都更整合会造成干扰,尤其是过去几年才进场整合的个案,开发商可能面临整合与分回比例价值下降的问题。