10年来未见！台北市豪宅2019年突然0推案 建商吓坏原因曝光
作为台湾房地产火车头的台北市豪宅市场，今年突然熄火了，从年初至今，「纯百坪豪宅」的推案量竟然挂零，正在规划开卖的顶级豪宅也只有信义计划区内的陶朱隐园一案，台北市很可能创下整整二季、甚至全年豪宅新案挂零的纪录，只靠消化旧案来维持市场的温度，这是10年来未曾见过的景象。
顶级豪宅市场是城市顶端经济的象征，每年指标大案都成为市场热门话题，例如13年的大直西华富邦、14年的天母华固天铸，15年的敦南寓邸、16年信义区的琢白、17年小巨蛋对面的华固名铸、18年大安森林公园旁的元利One Park等，13年曾经创下推案900亿元的纪录，去年再冲上855亿元的历史次高点。这些豪宅作为万众瞩目的地标，买主是上市公司家族传承、大陆台商鲑鱼返乡、影艺巨星置产、或者年轻创业者发财暴富，都是城市经济发展最具指标性的故事。
「豪宅零推案」虽然吓人，却不能用「变穷」来解读，因为买主都是大富大贵之人，建商卖豪宅用的是私密潜销的策略，不需要敲锣打鼓，而且，豪宅建商都有「超越景气循环」的格局，备妥雄厚的资金，用几年的时间慢慢去化，豪宅零推案，不等于市场冷冻。过去5年台北市推出的百坪顶级豪宅，总金额超过2000亿元，得有1000位身家10亿以上的富豪出手换新房子才撑得住，台湾有钱人的钞票还是多得淹到鼻孔，不必我们担心。
值得关注的是，跟在「豪宅零推案」后面的中产阶级的市场趋势，台北市今年第一季的新屋推案量389亿元，跟去年同期相较大跌了34％，新北市的推案量572.5亿元，也跌了24％。双北推案量突然缩水，主要是去年全国建商推出了高达1兆1100亿元的新案，比17年增加将近3000亿元，年增率高达37％。去年供给量暴增的同时，又遇到全球利率上扬、中美贸易大战的双重利空，许多新推案的销售中心门可罗雀，吓坏了建商，再加上今年有总统大选的政治不安定因素，导致建商今年推案特别保守。
台北市长柯文哲连任之后，公宅政策突然大转向，柯P说「空屋多，不必再盖公宅」，从政府兴建公宅转为包租代管、租金补贴等「多元供给方案」，台北市政府过去四年规划兴建了将近2万户公宅，但是未来四年只准备再盖1807户，同样选择了供给大缩水的方案。
从豪宅零推案、双北总推案大跌3成、以及北市公宅政策大转向这3个现象，我们看到新成屋供给过剩、空屋堆积的警讯，金融海啸至今10年，大家靠着央行超低利率养空屋的模式，今年终于来到了拐点，迫使建商与政府都保守因应了。