建商928推案 三年来首见衰退

近年928档期全台推案量

今年下半年房市变数多，重头戏928档期熄火！据591新建案调查，全台928档期推案量6,758亿元、年减16％，为近三年来首见衰退，除台中市在诸多大案竞相推出、推案量仍较去年成长外，其余各都会区建商普遍调节推案。

过去几年随着房价高涨、房市景气热络，928档期推案量逐年提升，2019至2021年间，每年推案量达5,400亿～5,800亿元，去年推案更出现逾8,000亿元天量，不过今年在预售市场买气降温、平均地权条例修正案上路、加上年底总统大选干扰因素下，928档期建商推案趋于保守，不过仍是史上第二大量。

值得注意的是，除了台中在达丽、远雄、丰邑、胜美等建商百亿大案推出，带动928档期推案量达到全台规模最大的1,672亿元、年增30.8％外，其余各都普遍量缩。

591新建案指出，今年房市变数多，建商为避免下半年夜长梦多，选择集中火力在上半年进攻，928档期后继无力，现阶段市场需求回归基本面，加上后续又有囤房税2.0、年底总统大选等议题环伺，房市最快得等到明年第一季大选结束，才有机会拨云见日。

尤其北台湾量缩最明显，928档期北北桃三都推案分别量缩13.2％、24.7％、18.8％。591新建案指出，过去北台湾推案量大，各大重划区除品牌建商持续加码抢攻外，其余业者心态多半保守，房价基期高，在买方接受度有限的情况下，推案动能骤减，导致建商宁愿以时间换空间，待市场明朗后才愿出手。

台北市北投、松山等地有「士科大院」、「勤美璞真-城仰」等5件总销逾百亿的指标案公开，不过推案青黄不接；新北市去年大案连发垫高推案水位，加上业者态度保守，案量较去年大减近500亿元；桃园市新案多集中在上半年或延后推出，青埔、小桧溪等主力供给地区开价屡创新高，市场接受度有限，使建商转往客运园区、捷运A10山鼻站等新兴区块布局。