建筑贷款衰退 吴当杰:建商观望、延后推案
房市冷飕飕,房贷龙头土地银行代理董事长、财政部次长吴当杰表示,该行配合金管会政策,加强控管房贷风险,加上各县市不动产价格虽各有涨跌,交易量无疑呈现萎缩,导致土银今(2015)年以来房贷余额几乎「零成长」;建筑业贷款余额衰退则反映建商观望房市、延后推案。
吴当杰指出,当下台湾房市交投清淡,房价依各县市供需情况有涨有跌,「但量缩是肯定的」。根据统计,截至今年10月底,土银房贷余额为新台币7,087亿元,年增仅7亿元,可说是几乎零成长;建筑业贷款余额则为2,941亿元,年减39亿元,衰退幅度为1.3%。
对此,吴当杰说,金管会要求土银明年的流动性覆盖率(LCR)须达70%以上,但土银目前仅66%,因此,为符合金管会规定,土银已开始适度减少放款,并加强风险控管,也是导致整体贷款余额呈现停滞原因之一;至于建筑业贷款余额衰退,可能是建商对未来房市发展观望,减缓推案速度所致。
提及明年房市,吴当杰认为,随着房地合一课税新制上路,影响房市的不确定因素也宣告消失,买卖双方观望气氛将逐渐退散,让房市交投回复正轨;对土银而言,新制保障自住、鼓励长期持有,与该行的放款政策一致,因此对业务不会有太大影响。
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