南部建商考虑延缓推案

图／本报资料照片

高雄建商Q2负债比和1~8月营收

央行出重拳打房，南部上市柜建商中，以成屋销售为主的永信建设第四季营收恐减40％，以预售案入帐为今年营收的华友联、隆大、鑫龙腾、联上实业的冲击，相对较小。由于南部主要建商的负债比介于50％到70％间，财务体质尚称健全，在整体市场成交量减少的情况下，建商将视情况，在售价方面「持平微调」，并考虑延缓推案，先建后售。

当势头不妙之际，「跌时重质」，上市柜建商的负债比成为近日市场关注项目，高雄上市柜建商第二季负债比多数介于50％到70％的健康水位。高雄营收王永信建、土地公蔡天赞的京城建，负债比都在60％以下，隆大60.48％。

永信建发言人陈怡均表示，永信建产品主攻首购和换屋自住族群，该族群心理层面受政策冲击在所难免；由于8月底、9月初来客和成交已明显减少，将反映在第四季的营收上，不过全年营收仍将创历史新高。永信建在价格策略将视市况「持平微调」，未来静观其变。

华友联董事长陆炤廷表示，两大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帐近尾声，全年营收仍将创历史高。

隆大总经理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱涨，建案售价仍将维持现状，但预计第四季完工交屋的凤凰Villa会受到一些冲击，部份交屋可能会延到明年才入帐。隆大多采先建后售，即使预售，也都结构中销售，因应市场的变动，未来可能采先建后售策略，延缓进场销售的推案时间。

鑫龙腾发言人陈宗灿说，今年第三季开始销售已放缓，预期第四季营收应不会太好，成屋销售将较为缓慢，目前仍依规划进行，并观察后续市场状况再来因应，现尚无降价的考量。