建商搶攻蛋白區！蛋黃區案量遞延 首季推案量4665億

房市示意图。图/591新建案

根据591新建案统计六都暨新竹县市推案，今年Q1总销金额4665.81亿元，季减6%，与去年同期相比缩水超过1200亿，年减2成多。

不过，整体供给却不减反增，推案个数为374件，较上季或去年同期均成长逾1成，推案户数2.5万户，季增3%、年增11%。

房价部分，首季不少县市蛋黄区均有新案延推，且推案集中在基期较低的蛋白或蛋壳区，涨势明显收敛，开价及成交价每坪为49.3、46万元，整体季减15%、年减2%，为2021年第4季以来新低。

591新建案分析，Q1房价及总销大幅下修，个案数、推案户数等供给指标却持续走扬，主因便是推案区域出现落差所致，尤其首季不少建商积极抢攻蛋白、蛋壳区，反观蛋黄区则在接待中心缺工、建照申请等因素下出现延宕，导致价差相当有感。不过整体而言，现阶段国内总经情势回温、股市大热，又有新青安房贷等政策性利多支撑，多处案场均迎来门庭若市的盛况，可望为今年房市奠定乐观基调。

台北市由于去年同期适逢「台北之星」、「京华广场」等指标案接棒公开，大幅垫高基期，且今年蛋黄区较少指标案进场，仅在北士科有总销百亿的「士科大院.」登场及部分危老、都更等案支撑，导致不只总销、进场个数为近一年新低，开价及成交价也创下自2022第4季以来最低，较上季或去年跌幅直逼2成。

新北市首季价量表现一枝独秀，特别是在林口、中和两区有「长虹天聚」、「META PARK」等总销百亿的指标案登场，量体明显回稳；价格则在永和、板桥「科达琢真文化」、「Hello Win 迎家」等高价个案拉擡下走高，现阶段不只开价冲到每坪64万，成交均价更飙升至每坪60万，双双创自2020年有统计以来的新高纪录。

桃竹两地首季表现不俗，即便是已扣除在329档期登场新案，个案、总销及户数等指标仍缴出季、年双位数成长的佳绩，最主要除了过往基期较低，A7、中路、经国及小桧溪等重划区新案供给也是一大助力。

像龟山区A7这次就在「富宇富御」等指标案带动下，即便开价已直逼5字头，赏屋人潮仍是络绎不绝，除了区域每周来客量可达50至60组，部分个案更高达80组，十分惊人。

新竹这次在市区总销合计逾250亿元，年增逾5成，带动量能止跌回升。另外受高房价外溢效应，蛋白区如竹东镇及宝山乡、湖口等蛋白区，亦有华厦与透天新案推出，增添不少亮点。

台中这次整体总销推案力道平平，不少新案都出现递延现象，较具代表性的仅有在南屯区的「富宇市政大道」。然而虽然较少大案加持，台中买气仍是烫到不行，除了在梧栖等地有不少旧案顺利去化，连丰原、神冈等地也出现新案快销的情形，买从山线一路热到海线，其主因便是受新青安房贷等利多拉擡，帮助消费者跨过购屋门槛所致。

台南市受去年第4季及今年329档期推案递延，加上外围蛋白区拥有不少中小型的透天、电梯个案公开，首季进场个数更创下历年之最。

此外，在台积电等题材持续发烧下，台南新案价格似乎踩不住煞车，目前开价及成交价双双攀至历史新高，随着今年市况明朗，估计将持续向高点挺进。高雄同样受惠科技题材，在外来置产客涌进下，北高雄等地价量急遽升高，案场平均来人也回稳至每周18组高点，动能看旺。

资料来源/591新建案

资料来源/591新建案