北市建商狂推预售屋 3行政区新成屋案挂蛋

▲今年双北市首度公开的预售案高达214个,占整体7成8,创历史新高。(图/记者张菱育摄)

记者张菱育台北报导

今年房市景气回温,各建商也嗅到这股买气热潮,纷纷积极推出新建案,而预售屋因为初期付款相对轻松、转手方便,所以今年成交状况相当热络,双北市首度销售新建案,有273个,其中光是预售案就占7成8,创下历史新高纪录。显示全台预售市场像「夯蕃薯」一样热呼呼,建商加紧脚步推出新的预售案抢攻这波买气。

据《住展》杂志统计,截至今年9月底为止,双北市首度公开的新建案共有273个,其中预售屋建案高达214个,占整体7成8,创下历史新高,不过首度开卖的先建后售成屋,仅占2成2。

台北市预售屋建案占比重冲到最高,前9个月,首度公开的新建案共96个,其中预售屋建案有83个,占86.5%,不仅比去年的75%明显成长,更刷新史上新高纪录。而同期新成屋建案比例,仅约13.5%。等于今年开卖的10个新建案,就有近9个是预售案。

远雄集团发言人杨舜钦表示,今年远雄整体的案量跟去年差不多,而预售新案仍占比较高的比例,主要是对消费者来说,买预售屋付款方式比较轻松、价格也比成屋还有弹性建议民众在买预售屋时,要选择有品质、有保障的建商,才能买得比较安心。

杨舜钦指出,不过对开发商来说,近年缺工、原物料成本增加,现在推预售屋就不如过去有优势,因此以成屋再销售的话,在售价上比较能做调整

行政区来看,大安信义南港等3区今年开卖的建案全数都为预售屋案;而内湖区则为今年成屋案最多的区域,共4个新成屋案;今年唯一没有预售屋案释出的区域是万华区,只有1件小型成屋案推出。

信义房屋内大湖公园店长吴季峰表示,捷运内湖站周边的5年内新成屋,成交单价每坪85~90万元左右,也因单价略高,所以买方多为内湖科学园区科技业、上市公司经理以上阶级

新北市今年前9个月,首度公开的新建案共177个,当中有131个为预售案,占74%;新成屋案则只有46个,占26%。虽然新北市预售屋占比没有台北市高,但也同样刷新纪录

《住展》杂志研发长何世昌表示,预售屋与新成屋比例失衡,主要还是与今年房地产景气升温有关,对自住客而言,预售屋初期付款较为轻松,不像买成屋得一口气拿出2~3成自备款;对投资置产客而言,资金杠杆可以开更大,钱滚钱的速度更快,且转售程序比成屋相对简便。

另外,也因为2015年到2018年上半年的市场景气不佳,筹备或动工工地变少,导致今年先建后售的成屋供给量偏低。至于台北市预售比例比新北市更高,是因台北对新成屋建案课征「囤房税」,但新北市则无,所以台北多数建商宁愿推预售案。

何世昌观察,就连过去主要走先建后售路线老牌建商,也改变经营模式改推预售屋案。从这个趋势来看,民众若想买新成屋,可能要转向买重推的余屋案才有较多选择。