待售新成屋冲高 3市沦重灾区

全台待售新成屋宅数

过去几年房市景气大好、建商推案热络，加上去年下半年起买气崩跌的影响，据内政部低度用电调查，全国待售新成屋去年第四季增至8.2万宅，数量创下统计八年以来新高，其中新北、桃园、台中三大都会区，即占全国待售新成屋的一半。

统计显示，2015年时全国待售新成屋仅5.5万宅，随着推案量大增陆续进入完工阶段，加上投资风气盛行、不少新屋完工后低度使用，2020下半年到2021下半年，全国待售新成屋维持在7万宅左右，不过2022年呈现上升趋势，2022年第四季增加至8.2万宅，创统计以来新高。

内政部表示，待售新成屋季增2,198宅（2.74％）、年增更近1.25万宅、年增率18.05％，显示新完工建案供给强劲。

待售新成屋以「办理第一次登记后未移转」的房屋作为统计基础，显示全台有8.2万宅房屋仍在起造人、建商、或参与合建分回地主户手上、且低度用电，待售新成屋数据，类似于市场上「存货」的概念，着重于「销售意图」与「待售状态」。值得注意的是，目前有54％为屋龄二年内的待售新成屋。

新北市、桃园市、台中市三大都会区，由于新兴重划区多、重划区推案量大，各有超过1.3万宅待售新成屋，占全台一半以上，此外，过去几年房市热络的台南、高雄则各有7千、8千余宅，新竹县市合计也有6千余宅。

进一步分析可发现，新北市主要集中板桥、淡水及新庄，皆超过1,500宅；桃园市集中在龟山、桃园与中坜，皆超过2,300宅。台中则以北屯、南屯、乌日与西屯为主要集中区。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去二年每年都有超过10万宅的住宅完工，加上多年来持续成长扩量的房市，在去年下半年起景气转差，市场投资买气退场，整体交易放缓，也会导致新成屋去化速度放缓，加上央行的连续性升息等使得待售新成屋的数量缓步攀升。

全台屋龄二～五年待售新成屋数量约有3.8万宅，如果成屋供给大量且去化速度趋缓的趋势没有改变，未来可能有3万～4万宅会遇到建商囤屋税2.0的问题。