预售屋惊爆解约潮 这县市成重灾区！专家揭投资客早落跑

买房示意图。（shutterstock／达志提供）

央行祭出第七波信用管制措施，加上银行限贷令，使房市景气出现反转，2024年截至目前，七都预售屋解约数量以高雄91件最多，在台中签约又解约的预售屋交易也高达77件，房市专家Sway在脸书发文指出，台中投资客早就开始落跑。

根据实价登录资讯，台中2024年解约的预售物件，签约又解约的预售屋交易达77件，有24件在央行第三季理监事会议后解约，而且解约的买家多因买贵而后悔，解约案件的平均单价、总价皆较整体预售屋均价贵2、3成。

Sway表示，台中投资客早就开始落跑，资深的跟专业的或许可以不用赔钱就解约，资浅的运气好可能可以赔5%~10%就退出，至于菜鸟，大概会等到完工后才发现，有行无市，你的房子根本就没人要，还会坚持到五年以后才拿出来卖，届时下场恐怕更惨。

Sway直言，房地产投资有赚有赔，只有傻子跟富豪会觉得房子只赚不赔，至于那些案子先不要碰？他列出以下几点：

1.已经开卖的预售案：因为开卖了，价格根本就动弹不得。

2.快完工但只想平转：二、三年前的行情多半低于现在，说想平转就是还想赚一票。

3.放超过三年以上的八不推宅：买了等着漏水。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前预售屋实价资讯仅揭露至10月，也就是说，今年的预售屋解约案件，逾3成发生在第七波信用管制后的1个月内，说明政策对市场气氛的干扰显著，而随着资料陆续公开，解约案件数还将续增，解约潮持续酝酿中。