预售屋爆逃命潮 专家：有人倒货50户 背后靠这两人

行政院11日通过房地合一税2.0，修正短期持有的定义，从2年拉长到5年。（黄世麒摄）

为防堵投机客利用预售屋炒房，政府祭出杀手锏，只要买进5年内转售将课35%~45%重税。有房仲业者表示，中南部已爆出预售屋逃命潮，大户一口气倒货7间，而专家也爆料，听过退最多两层楼、超过50户的预售屋，并透露找代销老板或建商老板退户较能够退得成功。

近年全台出现不少红单（购屋预约证明单）炒房乱象，新竹某预售建案更夸张，竟有购屋者半夜用凳子排队「抢房」，买到红单的消费者在短短半年内转手，价格从一坪25万元飙涨到33、34万，价差高达3成以上，不少投机客以「红单」转让而大赚暴利，间接炒高房价。

预售屋炒得太凶，造成房价飙升，在民怨高涨、外界一片挞伐声中，政府11日通过房地合一税2.0修法纳入预售屋，修正短期持有的定义，从2年拉长到5年，明定个人、企业转卖预售屋，须以买卖签约时间计算持有年度，若为2年内适用45％所得税率、逾2年至5年以内为35％。

若预售屋兴建完成、变为成屋，则持有期间将重新计算，举例来说，若购买一栋预售屋，建商兴建花费2时间，若在兴建期间转卖则适用45％所得税率。若预售屋建成、转为成屋后，在2年内卖出，还是适用45％税率。

换句话说，想买预售屋要做好7年（含2年兴建时间）都不卖的准备，否则只要一脱手就被课35％~45％的重税，一般成屋持有逾5年至10年以内税率20%，超过10年维持目前15%。

政府这波打炒房出重手，吓到不少投机客，中南部有人一次狂砍7户预售屋逃命。房产专家Sway在脸书发文表示，主力偷偷出货，直到套牢2+5年后，你才会恍然大悟，实际上，该跑的已经要跑了。

他爆料，大咖投机客厉害的不是找房仲卖预售屋，而是直接找代销老板或建商老板退户，假使过去曾贡献过就能退的成，还说听过最多退两层楼、超过50户预售屋，也听过退1户居然也成功的，重点就在，是否有老板的电话。