限贷3个月后 预售解约潮炸开！专家曝这群人翻车 不降价不可能了

专家认为，预售屋解约潮才刚开始，未来还会攀升。（示意图/达志影像/shutterstock）

随着8月银行爆出「限贷令」，加上9月央行祭出第七波打炒房措施，预售屋市场也逐渐出现解约潮。统计显示，过去三个月内，七都已解约349件预售屋，其中投资客翻车推升了解约人数。对此，房产专家Sway表示，预售屋解约只是刚开始，屋主不降价，已经不可能了，想要快点卖掉的话，实登自砍2成，自住客此时可以慢慢挑选，用力磨屋主。

591实价登录指出，自今年8月以来，七都预售屋共解约349件，其中以高雄91 件最多，其次为桃园63件，台中55件。高雄因受惠科技产业热潮，预售屋交易量暴增，但在房市转冷后，投资客翻车连带推升解约件数。

桃园近年重划区快速发展，房价相对具优势，吸引不少双北首购族移居。不过近期房市转冷，生活机能或重大建设尚未完善的区域，解约情况逐渐涌现。

台中预售屋解约件数较高，其中以三大屯区最明显，尤其是北屯，高达16件解约，显示打炒房措施已影响到部分换屋族，中断购屋计划。

Sway在脸书发文指出，预售屋解约潮将持续发酵，先是解约，再来大量解约，接着平价转售或降价求预售换约。屋主若想快点卖掉，实登自砍2成；若愿意等待，实登砍价1成，但成交机会较少。

Sway认为，屋主不降价已不可能，只差在降幅多寡。不过，若降价幅度达到2 成，且购屋时间超过5年，应该不会亏损，除非购买位于淡水或新庄等区域。Sway建议自住客在这个时候可以慢慢挑选，耐心与屋主交涉。