买预售屋付订30万后反悔 一毛不退？专家依约给正解
▲一般在预售屋交易市场上，建商收了订金，就会为消费者保留指定户。（图／记者林裕丰摄）
一名网友买了预售屋，付订30万元后反悔，建商却表示30万元无法退回，让他焦急上网求援。专家分析，建商收受订金后，买卖契约推定成立，若消费者事后反悔想退订，因可归责于消费者之事由无法履约，建商确实可依约没收。
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原po在脸书社团《买房知识家（Q你的A）》贴文「朋友私人因素决定要退订预售屋，订金付了30万。建商告知无法退订金，但是我们只填写预约单而已还没有正式填写，请问还有什么方法能退回吗？」
30万元不是小数目，引发网友热议，「依民法规定付了订金推定契约成立，除非能证明收订金一方有问题不然的确无法退」、「先查看订购单写法先厘清，若站得住脚就往申诉管道，若理亏就跟对方商量看看30万不是小数目。」
▲买房签约要谨慎。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团法务协理游璿桦表示，建商销售预售屋时向消费者收受订金后，买卖契约推定成立。若消费者事后反悔想退订，因可归责于消费者之事由无法履约，建商可依约没收订金。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远则认为，一般在预售屋交易市场上，建商收了订金，就会为消费者保留指定户，然而如消费者反悔不买，亦会造成业者销售上的损失，而建商或代销业者，为维护品牌口碑避免纷争，经由双方良性沟通合意下，或许会愿意退回订金，因此建议消费者能与业者再做沟通，或可直接寻求消保官来协助调解处理。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，不确定该名网友所言的预约单是否为所谓的红单，若非买卖契约则处理空间较模糊，应不至于无法退还，甚至有全数返还的案例，应可与代销、建商讨论之。
不过，相对之下若为买卖契约，想拿回来就不容易了，根据预售屋买卖定型化契约，反悔的违约金收取最高为总价的15%，该网友的金额应不足15%，最糟的情况就是无法退还。
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