买屋后悔求解「大阳台浪费钱？」 专家：规划不当易成虚坪
▲阳台能不能帮房价加分成了买房族的关注焦点。（图／记者林裕丰摄）
房价居高不下，房屋有没有阳台、露台成了买房族关注的焦点，总希望能靠着附属建物来帮房价加分，有网友在网路论坛分享，自己买预售屋，有4坪的大阳台，后来爬文又发现很多人说大阳台浪费钱，吓到赶紧上网求解，专家分析，阳台也会计价，如果规划不当或使用频率低的话，就容易成为虚坪，而且将阳台外推的行为是违法的。
原po在网路论坛《mobile01》贴文，「前阵子买了一间预售屋，看中面埤塘大阳台（前阳台4坪）因为有养狗想说会比较方便，狗狗跟小孩比较有空间可以活动就下订了，后来爬文发现很多人说大阳台浪费钱？请问大家会花钱买大阳台吗？」
网友反应热烈，也钓出不少阳台爱好者，「这跟买车要不要加购天窗一样，有需求有能力的话就买，每坪30万4坪就120万，都可以再多一房了」、「每个家庭的需求不一样，我的话如果地点OK我也会希望有个大阳台」
还有网友提到现在很流行的露台，「露台的概念，有延伸视野的感觉」、「有些建案还有空中露台，整个绿化成私人露天咖啡座」
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，阳台与雨遮不同，是属于计坪的附属建物，因此阳台也会计价，如果规划不当或使用频率低的话，就容易成为虚坪。
家中设有阳台，能增加采光，保持室内通风良好，若和邻房栋距过近，阳台还能有缓冲功能，若周遭视野优良的话，对未来转售是一大利多。
谢欣亚提醒：「阳台设定为逃生空间，将阳台外推的行为均属违法，因此屋主在购屋时对此要有所认识，不可做外推的规划。」
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，其实露台是会被视作增值大空间，一般多为建案设计时可能遇到建蔽率等法规因素，限缩某一层楼室内面积，而楼下多出来的天花板面积就变成楼上的露台。
陈炳辰进一步说明，若是该露台相关住户有分管协议的约定，便可形成自行专用，也会构成吸引买方的因素，将露台的使用折换成房价时有所闻，划算与否因人而异，不过须注意的是，若露台涉及公共安全逃生楼梯，则不得有上锁等情况，因此也有住户共享的大面积露台出现闲杂人等的情事，专用住户得自行想办法管理。