不爽花钱买虚坪！ 建商无奈说出原因
▲目前公设纳入计价仅有台湾、香港及中国采用。（图／记者叶佳华摄）
根据住展杂志统计，今年截至10月底止，北台湾各县市公开销售的大楼（含商办）、华厦类新建案平均公设比持续走高，其中新北市、基隆市、桃园市、宜兰县与新竹县等五个县市均刷新历史新高。住展房屋网企研室经理何世昌表示，数据显示大楼公设比不断升高，离「实坪制」越来越远，越晚买房的民众，必需花更多钱在虚坪上面。
对于新建案公设比持续走高的趋势，不愿具名的建商无奈的表示，「这也不是建商乐意看到的」，首先，国内建筑技术规则的法规愈来愈严格，像是逃生梯，以前是「根据建筑物楼层面积一定比例来设置」，后来修改为「根据楼层一定高度以上必须设置2支以上逃生梯」，其中又规定有1支必须为无障碍楼梯，由于占用面积相对加大，公设比自然提高。
另外，是都市计划法施行细则的改变，以停车空间来看，虽然全台各市法规都不同，但北市要求最严格，也导致公设比不会下降。
最后，有些建商的产品定位是提供0岁～100岁的全龄化社区，公设设施琳琅满目，相对公设比就会增加。
▲目前公设纳入计价仅有台湾、香港及中国采用。（图／记者叶佳华摄）
何世昌分析，公设比持续升高，原因仍与业者推案成本与利润息息相关。至于今年上路的雨遮不计坪新制，目前看来与公设比升高没有关联；因为今年雨遮不计坪的建案少之又少，且雨遮不计坪的建案，其公设比几乎都低于平均值，足以证明雨遮新制未因此拉高公设比，关键仍在于业者对于公设坪的分摊计算。
何世昌进一步表示，今年北台湾整体大楼、华厦建案平均公设比达32.4%，若再加上约15%的附属建物，等于宣告「室内实坪仅约权状一半」是现在进行式，这种「要一块，给五毛」的房市买卖问题，仍有赖官员智慧来解决。