影／怒！花钱买虚坪 北台湾新建案公设比32.4%再创新高
根据住展杂志统计，今年截至10月底止，北台湾各县市公开销售的大楼（含商办）、华厦类新建案平均公设比持续走高，其中新北市、基隆市、桃园市、宜兰县与新竹县等五个县市均刷新历史新高，台北市则微幅上扬，追平历史第三高，仅新竹市稍微下降。住展房屋网企研室经理何世昌表示，数据显示大楼公设比不断升高，离「实坪制」越来越远，越晚买房的民众，必需花更多钱在虚坪上面。
▲住展资料显示几乎各县市平均公设比都年年攀升，仅新竹市些微下滑0.2％。（图／住展提供）
住展杂志指出，今年截至10月底止， 台北市今年前十月所推出的新建案，平均公设比为34.2%，较去年增加0.1%，追平北市历年第三高纪录。今年以来，北市共有13个建案公设比达40%以上，超高公设建案比去年还来得多，但也有佛心建商所推的大楼建案公设比仅19%。
宜兰县是唯一一个公设比超过35%的县市，今年大楼建案平均公设比达38.6%，再次改写新高纪录。何世昌分析，宜兰大楼公设比偏高，主要是温泉住宅建案普遍有休闲性公设所致，而部份建案又将停车位计入公设当中，所以公设比相当高。
新北市今年新建案平均公设比也走高至32.2%，连续二年创下新高，为北台湾公设比第三高的县市。与台北市相比，今年新北市40%以上超高公设比建案较少，仅有8个，而最高者为42%。
值得注意的是，今年新北市各个主要行政区，新建案平均公设比全都超过三成，是统计以来首见状况。其中，公设比最高的行政区，正是近年来号称最让利的板桥区，平均公设比约33.3%。公设比最低的行政区则是金山区，平均公设比为30.2%。
另外，桃园市今年新案平均公设比微幅增加至31.8%，新竹县也走高至30.8%，基隆市则跳涨至29.9%。平均公设比唯一减少的县市是新竹市，去年为32%，今年降至31.8%。
何世昌指出，公设比持续升高，原因仍与业者推案成本与利润息息相关。至于今年上路的雨遮不计坪新制，目前看来与公设比升高没有关联；因为今年雨遮不计坪的建案少之又少，且雨遮不计坪的建案，其公设比几乎都低于平均值，足以证明雨遮新制未因此拉高公设比，关键仍在于业者对于公设坪的分摊计算。
何世昌进一步表示，今年北台湾整体大楼、华厦建案平均公设比达32.4%，若再加上约15%的附属建物，等于宣告「室内实坪仅约权状一半」是现在进行式，这种「要一块，给五毛」的房市买卖问题，仍有赖官员智慧来解决。