高公設新案消費者不買單 北市新建案公設比降了

据住展杂志统计，今年截至9月30日止，台北市新成屋、预售屋建案（统计华厦、大楼建筑，不含5层楼以下公寓、透天）平均公设比35.5%，较去年下滑0.1个百分点，新北市平均公设比34.1%，较去年增加0.2个百分点，为历史高点。

住展杂志企研室经理成采锜表示，经观察建案公设比及销售率，双北建案公设比35％以下，多数消费者可接受，至于公设比40%以上建案，因基地面积小，户数不多且车位空间不足，产品存在室内实际使用空间小、只有机械车位、每户管理费较高等抗性，销售表现普遍不佳，可说小基地高公设比建案，已沦为票房毒药。

今年一至九月，台北市建案的平均公设比为35.5%，公设比未再创高，且北市公设比超过40%的建案占比下降，去年全年约6.6%，今年前九月3.3%。仅存的高公设比新建案中，信义区危老案因基地面积仅45.67坪，公设比达47.8%为今年北市最高，公设比数值甚至大于基地坪数。

成采锜表示，北市高公设比建案数量减少，与市场买气趋缓、房价及营建成本处于近年高档有关，北市新建案总价门槛高，一般自住、换屋族可负担的产品坪数已经不大，再看到高公设比压缩室内实际使用空间，会考虑转往房价较亲民区段，如新北、桃园各重划区找房。当北市高公设比建案去化不易，及营建成本因缺工问题攀升，业者开发小基地建案的意愿也受影响。