民众不买单 北市高公设比暂消风

双北市近七年预售新屋平均公设比

舆论不断呼吁房产登记应改为实坪制，加上民众不买单高公设比的建案、房价也涨到建商满足点，使双北市高不可攀的公设比，暂时消风。住展杂志最新统计，2021年至11月15日止，台北市新成屋、预售屋建案平均公设比，从最高峰下降至35％，中止连三年上升。

但新北市还在飙升，年增0.4个百分点至33.9％，连续四年再创历史新高，惟但增幅已有所收敛。

住展杂志研发长何世昌表示，台北市公设比不增反减，显示灌虚坪风气稍有克制；新北市虽创新高，但上升幅度已缩小。从销售成绩来观察，公设比灌越高的房子、越难卖，35％公设比是民众心理很难过得了的槛，预期2022年公设比不容易再飙高。

何世昌分析说，2021年大台北建案公设比飙升幅度转为温和，首先「雨遮不计坪、不计价」导致公设比增加效应，已在前几年陆续反映；其次，近年舆论不断呼吁，房产登记应改为实坪制，内政部也拟定大体方向，限缩「免计容积」上限，而业界为了避免政府出重手，出现自律的声音。

第三，2021年房价涨幅扩大，北市房价创下新高，普遍达到建商利润满足点，没有必要再大举灌虚坪，且虚坪愈多的建案、愈不好卖，因此公设比未再飙高。

新北市房价因尚未过前高、原本公设比基期相对低，所以公设比持续上升，但预期2022年增长空间会更小。

何世昌表示，北市2021年公设比从27％～50％不等，新北市落在28％～45％之间；整体来说，公设比最大公约数是落在30％～34.99％，台北市、新北市各约有51％、79％建案，公设比数值落在这个区间，主因是35％以下公设较好卖，民众购买抗性较低。

调查显示，双北市公设比不到29.99％的新建案，只剩下10个，濒临「绝版」，其中台北市有四个，虚坪最少的建案仅27％，新北市则有六个公设比低于30％，最少仅28％。至于超越40％的超高公设比建案，台北市有22个，甚至有一个飙高到50％，购屋款堪称「一半买公设、一半买房子」；新北市只有四个。

何世昌表示，阳台等附属建物约占总面积10％，若公设比占比逾40％，主建物坪数大约只剩总面积一半，公设比升势减缓，但公设比的极限在哪，还要看民众接受程度，如果不买单，建商灌再多也没用。