《传产》没有最高只有更高 北市公设比突破35％

不动产业界通常有个既定的认知，认为公设比35％是购屋族的最大容忍值，公设比超过35％的房子会比较不好卖，所以多数建案会把公设比控制在这个临界点之下。孰料，台北市今年新建案平均公设比一举突破35％这道魔王关卡，来到35.1％，且建案销况所受影响并不大，颇令人意外。

何世昌表示，虽然近年舆论不断呼吁房产登记应改为实坪制，但因「雨遮不计坪且不计价」与房市景气强劲复苏两大因素影响，导致公设比持续飙高，公设比变化与社会期待走上截然相反的路。

台北市公设比低于30％的新建案「濒临绝种」，2019年还有8个建案，今年却只有2个，占比仅约1.2％。在统计的164个新建案中，公设比最低的是28％，最高的则达到47％。

北市建筑基地面积在100坪以下的建案共有21个，而其中最佛心建案公设比为34％，最高的则达到47％。然而，大基地建案公设竟没比较低，灌起来也毫不客气；建筑基地面积超过800坪以上的建案有13个，当中公设比最低者也要33.9％，最高者达43.9％。数据显示，今年北市公设比高低与建筑基地大小，两者之间没有必然性的关系。

新北市公设比低于30％的新建案相对较多，今年还有14个，占整体比例约5％。虽然新北市低公设建案较多，但往年都会有低于25％以下的超低公设建案，今年则已不复见。在统计的258个建案中，建案公设比最低的是27.7％，最高的则达42％。

何世昌认为，在土地成本居高不下的环境下，业者为了获取足够的利润，公设比持续升高是个确立且明显的趋势。而建案若有丰富的休闲公设，的确能提升居住品质，适当的公设比购屋族也多能接受；但若什么休闲公设都没有，但公设比却仍灌到40％以上，容易令购屋族心生厌恶。建议业者应重视社会观感尽力克制，勿让公设比飙高问题失控。