《传产》没有最高只有更高 北台湾4区Q3房价缔新猷

展望Q4，何世昌分析，在外部环境方面，由于国内外销出口成长力道强劲，成为支撑经济成长，再加上通膨继续升温刺激国人置产需求，整体有利于房市发展。而在内部环境上，今年供给紧俏的问题悬而未解，以及预售屋实价登录助涨房价效应正快速发酵当中，建商与中古屋主都比高不比低，售价愈垫愈高，预料Q4房价将会易涨难跌。

台北市Q3房价来到93.7万元／坪，较Q2上涨1万元／坪、季涨幅约1.1％，已连续七季上涨，并创下历史新高纪录，较2014年最高点92.9万元／坪高出0.8万元。若与去年同期相比，则上涨6.1万元／坪、年涨幅扩大至7％。

新北市Q3房价为42.5万元／坪，比Q2涨了0.8万元／坪、季涨幅约1.9％，价格也连续七季走高，距历史高点42.9万元／坪仅有一步之遥；近一年来，房价上涨2.2万元／坪、年涨幅约5.5％。

何世昌指出，新北市与台北市相同，蛋白区涨势胜过蛋黄区。像板桥、永和、新庄等一线行政区，近来房价虽然已涨不少，但仍未突破前波高点，而林口、淡水、莺歌等地却突破天际；主要原因，应与一线区域大坪数市场积弱不振有关。

桃园、基隆与新竹县市，则呈现蛋黄、蛋白多线齐涨的景况。桃园因外来客持续推升住宅需求，但卖方供给量却锐减逾二成，建商案源储备不足拚命出高价标地，导致各区房价普遍跳涨。新竹也不遑多让，虽然偏乡、都计外建案拉低房价涨幅，但竹科客购屋首选的关埔重划区和竹北四大重划区(县一、县二、县三、高铁特区)，几乎可以用「一年涨10万元」来形容。反观宜兰县却独憔悴，Q3房价为21.3万元／坪，较Q2小跌0.1万元／坪，季跌幅约0.5％，但近一年仍上涨约3.9％。