住展：高公设沦票房毒药！台北新建案公设比不升了

台北新建案公设比不升了！（图／本报资料照片）

高公设已沦为房市票房毒药，台北新建案公设比不升了！根据住展杂志今（19）日公布的最新统计，今年截至9月30日止，台北市新成屋、预售屋建案，平均公设比35.5％，较去年下滑0.1个百分点，新北市平均公设比34.1％，较去年增加0.2个百分点，为历史高点。

住展杂志企研室经理成采锜表示，目前双北市建案公设比35％以下，多数消费者可接受，至于公设比40％以上建案，因基地面积小，户数不多且车位空间不足，产品存在室内实际使用空间小、只有机械车位、每户管理费较高等抗性，销售表现普遍不佳，可说小基地高公设比建案，已沦为票房毒药。

统计显示，今年1至9月，台北市建案的平均公设比为35.5％，公设比未再创高，且北市公设比超过40％的建案占比下降，去年全年约6.6％，今年前9个月3.3％。

仅存的高公设比新建案中，信义区危老案因基地面积仅45.67坪，公设比达47.8％为今年北市最高，公设比数值甚至大于基地坪数。

成采锜表示，北市高公设比建案数量减少，与市场买气趋缓、房价及营建成本处于近年高档有关。

统计指出，今年前9个月，新北市建案的平均公设比为34.1％，较去年微升，是首次越过34％关卡，原因之一为市区小规模建案相继进场，使公设比35％以上建案占比，提高至2成。

成采锜表示，随着新建案市场不如以往热络，市场机制已开始淘汰高公设比建案。