《传产》票房毒药 台北新建案公设比不升了

据住展杂志统计，今年截至9月30日止，台北市新成屋、预售屋建案(统计华厦、大楼建筑，不含5层楼以下公寓、透天)平均公设比35.5％，较去年下滑0.1个百分点，新北市平均公设比34.1％，较去年增加0.2个百分点，为历史高点。

今年前9月，台北市建案的平均公设比为35.5％，公设比未再创高，且北市公设比超过40％的建案占比下降，去年全年约6.6％，今年前9个月3.3％。仅存的高公设比新建案中，信义区危老案因基地面积仅45.67坪，公设比达47.8％为今年北市最高，公设比数值甚至大于基地坪数。

住展杂志企研室经理成采锜表示，成采锜表示，北市高公设比建案数量减少，与市场买气趋缓、房价及营建成本处于近年高档有关，北市新建案总价门槛高，一般自住、换屋族可负担的产品坪数已经不大，再看到高公设比压缩室内实际使用空间，会考虑转往房价较亲民区段，如新北、桃园各重划区找房。当北市高公设比建案去化不易，及营建成本因缺工问题攀升，业者开发小基地建案的意愿也受影响。

今年前9月，新北市建案的平均公设比为34.1％，较去年微升，是首次越过34％关卡，原因之一为市区小规模建案相继进场，使公设比35％以上建案占比，提高至2成。进一步观察建案公设比分布情形，新北今年还有4个建案的公设比在30％以下，公设比最低仅26.5％，至于新北主流建案公设比，依旧位在30％至34.99％之间，七成五以上建案的公设比低于35％。

成采锜表示，由于当前市场以低总价产品销况相对稳定，今年来小坪数产品供给不少，为了做出产品区隔、特色，有业者从公设比下手，推出公设比仅31％的小宅建案，顺利获得消费者关注，销况优于区域平均，显示随着新建案市场不如以往热络，市场机制已开始淘汰高公设比建案。