《传产》买方很care 双北新案公设比35%以内最好卖

住展杂志发言人陈炳辰指出,高公设案常为基地面积小,像台北市大安区、文山区、士林区,以及新北市新店区的高公设比物件,基地面积都在百坪以下,因而兴建出户数较少之社区,难以分摊公设,且室内空间局促,车位空间也不足,或只有机械车位,加上每户管理费较高,抗性历历在目,购屋民众更一向对高公设比相当敏感,即便今年上半年房市状态佳,建商亦没必要加以挑战,公设比尚算落在合理范畴。

陈炳辰表示,虽然实坪制度未臻完善,不过高房价下的公设比高低受买方重视,加上年底房市不算稳定,后续上场案仅台北市松山区、大同区、新北市淡水区有个案来到38%的公设比,其余大多没有偏低、过高情势。另在新北市新店区、五股区则还有30-33%黄金公设比例新案,或可期待买盘认同。

由于买方对公设比一定的在意程度,今年顺利结案者,台北市有超过七成比例的公设比在35%内,新北市更达八成。公设比低于35%的大本营,双北市分别以台北市的中山区、中正区,与新北市三重区、林口区与板桥区为主,推案数各区在9-14案,除了皆为房市热区因素外,新北市三区都有重划区土地可利用,台北市两区则因不乏都更案,土地较大,也得考量地主户意见,公设比受控。

值得注意的是,双北市在市场上还有稀有新案的公设比不到30%,比方说今年在台北市信义区,与新北市土城区、莺歌区等地可见身影,部分建商也期望压低公设吸引买气,但出于逃生消防等设施已占去一定公设比例,有时刻意规划,牺牲车位、电梯等公设使用便利性与舒适度,倒不见得以低为贵。