《传产》买方很care 双北新案公设比35%以内最好卖

住展杂志发言人陈炳辰指出，高公设案常为基地面积小，像台北市大安区、文山区、士林区，以及新北市新店区的高公设比物件，基地面积都在百坪以下，因而兴建出户数较少之社区，难以分摊公设，且室内空间局促，车位空间也不足，或只有机械车位，加上每户管理费较高，抗性历历在目，购屋民众更一向对高公设比相当敏感，即便今年上半年房市状态佳，建商亦没必要加以挑战，公设比尚算落在合理范畴。

陈炳辰表示，虽然实坪制度未臻完善，不过高房价下的公设比高低受买方重视，加上年底房市不算稳定，后续上场案仅台北市松山区、大同区、新北市淡水区有个案来到38%的公设比，其余大多没有偏低、过高情势。另在新北市新店区、五股区则还有30-33%黄金公设比例新案，或可期待买盘认同。

由于买方对公设比一定的在意程度，今年顺利结案者，台北市有超过七成比例的公设比在35%内，新北市更达八成。公设比低于35%的大本营，双北市分别以台北市的中山区、中正区，与新北市三重区、林口区与板桥区为主，推案数各区在9-14案，除了皆为房市热区因素外，新北市三区都有重划区土地可利用，台北市两区则因不乏都更案，土地较大，也得考量地主户意见，公设比受控。

值得注意的是，双北市在市场上还有稀有新案的公设比不到30%，比方说今年在台北市信义区，与新北市土城区、莺歌区等地可见身影，部分建商也期望压低公设吸引买气，但出于逃生消防等设施已占去一定公设比例，有时刻意规划，牺牲车位、电梯等公设使用便利性与舒适度，倒不见得以低为贵。