打破传统 不动产买卖工业地产占比超过办公室
仲量联行6日举行第一季商用不动产记者会，总经理赵正义表示，观察本季前10大不动产买卖交易可以发现，相较以往一半以上都是办公室，今年有将近六成都是自用型厂办、厂房，工业地产需求在这一季就已经显现出来，而随着电子商务不断扩大发展，未来物流仓储及制造业对工业型地产需求可望持续增加。
仲量联行第一季不动产租赁及投资市场报告指出，台湾主要大型商用不动产交易量为83.5亿元，较去年同期 微幅减少6.7%；大型土地投资额为184亿，较去年同期增加逾两倍，不过有别以往土地交易多以兴建自用厂房或扩充产能等自用目的，本季主要土地交易有65%为开发商购地兴建住宅或混合型大楼增加收益，其余土地交易为寿险及金融服务业者购地兴建自用办公大楼或企业购地扩厂自用。
赵正义指出，台湾近来因国际品牌陆续进驻，带动零售租金成长及物流与仓储等工业用地需求增加，观察本季前10大不动产买卖交易可以发现，相较以往一半以上都是办公室，今年有将近六成都是自用型厂办、厂房，工业地产需求在这一季已经显现出来，而随着电子商务不断扩大发展，未来物流仓储及制造业对工业型地产需求可望持续增加。
▲台北市商办。(图／资料照)
此外，赵正义认为，台湾商用不动产报酬率虽然在全球不算高，但对外资来说，相较其他区域，台湾是个比较稳定的市场，风险也相对低，对他们来说还是个很好的投资标的，预计Q2或Q3就会传出好消息。他说，今年商用不动产会比去年好，虽然第一季还看不出来，不过以目前市场上正在评估的几个案子来看，今年不论是投资还是租赁市场，第二季、第三季就会出现明显回温的迹象。
至于租赁市场，本季整体A办租赁需求主要集中于中小坪数空间，需求则多集中于金融服务、电子科技及国内医疗服务业，此外，本季签订新租约或搬迁的租户，多数从去年就开始评估搬迁，显见租户在当今景气环境中评估租赁条件时更为谨慎，因此，房东在考量当今景气及企业节省支出的营运模式下，对租金调整将相对谨慎，预估台北市2017年整体租金成长率将维持于2～3%间。
▼仲量联行总经理赵正义。（图／记者陈佩仪摄）