《传产》工业地产交易旺 全年动能续看俏

观察工业地产买方动态，受惠于电子零组件产品外销出货畅旺，自用型买方持续扩厂增产的刚性需求，是主要带动工业地产交易的主力，如IC载板厂景硕科技于2月斥资新台币逾44.8亿元取得桃园约四万坪厂房以加速扩充产能， 联发科投资新台币32.6亿购买内科整栋厂办大楼作为研发大楼等皆为市场佳话。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶观察，上半年自用型买方投资新台币近427亿元购买各类工业用不动产，较去年同期大增69%，显示出新冠疫情未冲击工业地产需求；值得一提的是，已有开发商及建商嗅出商机抢进布局，切入投资开发科技园区，成为上半年买方布局的一大亮点。李嘉玶进一步指出，央行于3月将工业区闲置土地纳入信用管制范围，限制最高贷款成数为5.5成，惟目前许多工业地买方皆具实质开发及营运需求，预期此次措施对工业地产市场影响有限，也反映了工业地产市场交易持续热络的现象。

观察工业土地价格走势，全台工业区平均地价每坪约新台币13.7万元，较上年同期增加2.3%。分析北中南价格趋势，北部工业区地价处于高档，过去一年涨势走缓，年增率皆小于1%，涨幅明显收敛，反观中、南部工业地价年增率仍达4%以上，与多处工业区地价每坪单价仍低于 10万元的低基期有关。

针对未来土地价格趋势，世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学表示：「北部购地成本居高不下，且缺乏大面积土地的背景下，预计未来大型建商和自用型地主将陆续投入新厂办开发，以及启动旧厂房都更升级计划，尤其是在传统工业地产交易热区如新北市及桃园市；中南部工业土地则相对成本低廉，在自用买方需求稳健成长下未来可望陆续传出更多交易的好消息，也将带动平均地价成长，价格基期较低的工业区内涨幅甚或可达5%以上。