不动产获利旺 REITs看俏

全球不动产企业获利年增率预估值

世邦魏理仕（CBRE Clarion）最新报告显示，2015年全球不动产企业获利年增率预估值自前月的7.0％上修至7.2％，其中，英国、欧陆和美国分别自前月的7.0％、3.4％和7.0％上修至8.3％、3.8％和7.3％，为全球不动产企业获利上修的最大功臣，可见美国REITs基本面表现不差，待升息议题干扰结束后，全球不动产指数可望重启涨势。

野村全球不动产证券化基金经理人叶菀婷表示，美银美林证券报告显示，年初至今净流出美国不动产基金金额已自5月底的2.36亿美元，扩大至16.56亿美元，资金动能趋于弱势，指数自然难以转强。

野村投信持续认为，即便短期美国REITs表现将仍受升息疑虑干扰，然一旦美国正式升息，对于美国REITs而言，反而是利空出尽时，届时股价表现将回归基本面。

施罗德投资全球房地产证券投资团队主管沃克（Tom Walker）指出，目前看好有高度成长性、就业率持续上扬、人口结构不错的城市，包含纽约、旧金山、香港、雪梨、新加坡等地。

亨德森远见全球地产股票基金经理人Tim Gibson指出，日本央行已将日本房地产投资信托基金（J-REIT）资产购买计划的规模扩大两倍至每年900亿日圆，J-REIT亦应该会继续获得良好支持。在欧洲各国，Tim Gibson预期，将有进一步的增长前景，其中，以英国的情况最显著。

日盛全球抗暖化基金经理人郑慧文表示，全球主要国家不动产市场景气循环仍处于上升阶段，相关REITs可持续关注。

摩根多重收益基金经理人迈可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，全球景气稳健成长，办公大楼和商场将也更有弹性调高租金，巴黎、雪梨、奥克兰、墨尔本、东京等城市，A级商办殖利率较其10年期基准债券殖利率利差皆高于3％，收益优势不言可喻。

富兰克林坦伯顿全球房地产基金经理人威尔森．迈吉认为，不动产证券有稳定收益来源、防御通膨与分散投资组合风险三项投资优势。