景气复苏中 REITs后市看俏

近期全球股市惊惊涨，整体气氛仍偏乐观，景气复苏的大方向不变，跌深且具有景气循环特性的疫情受害族群涨多拉回，投信法人指出，包括零售型与旅馆型在内的传统收租型REITs攻势停顿，但从累计跌幅来看，仍有一到两成以上的补涨空间。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示，整体而言，全球REITs业绩在疫情蔓延之下仍算稳定，因此不乏评价相对偏低且成长性与价值兼具的标的，且随着通膨升温，REITs租金可随之调升，相对具防御性。

黄俊晏指出，目前市场投资风格偏好景气循环股，而在全球REITs投资范围中，以价值导向且折价较大的个股受惠最多，反弹空间大，因此，选股焦点可着重资产品质优良但遭遇错杀的跌深股，并视旗下物业收租状况以及产业前景调整比重。

操作上，以优质大型REITs为核心，搭配资产负债表强健但尚未收复失土的个股，创造超额报酬。区域与国家配置上，可分散布局，看好美国、日本、澳洲、加拿大、英国、香港等地区；产业配置上可布局景气连动性高且价格偏低的零售及旅馆，并搭配业绩稳健且前景明确的工业及特殊型REITs。