保值抗通膨 美REITs后市俏

各类资产平均殖利率

主要央行升息对战高通膨，资金撤出投资市场，各类金融商品普遍下跌，但美国REITs表现胜过其他实质资产，因主要收入为不动产租金，股息收益较稳定且配息较高，租金随高通膨增加，REITs相对具保值力，其中长照医疗REITs更受惠入住率攀升与租金上涨基本面改善，后市可多加关注相关REITs基金表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，REITs业者平均债务期限已提高到7年，成功避免在高利率环境下进行再融资的需要，且债务占企业价值仅约35％的历史低点，使其衡量付息压力的利息相对净营业收入低，且利息保障倍数高，显示REITs业者财务体质相对过去十年处于较佳状态。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，据统计当通膨大于3％，美国REITs指数表现明显优于美股标普500指数，且美国REITs为内需产业，企业获利不受国际冲突所影响，加上避险需求，REITs属于高殖利特性反而吸引资金流入，目前美国REITs评价已属超卖阶段，短期有机会展开跌深反弹走势。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵认为，美国REITs随各种云端服务、数据储存、资料高速运算的伺服器需求大幅成长，全美资料中心空置率下滑至历史低点，业者有望调整租金并提高租金收入，进一步带动获利表现。

不妨趁势透过美国地产ETF布局，一次网罗不同类型REITs投资机会，掌握稳健收益来源，及不同次产业增值行情。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调，根据研究机构分析，长照医疗REITs 2022年前三季高龄住宅REITs收入和利润续增，预估复苏动能将促使入住率在2025年回到疫情前水准。医疗保健REITs平均股息收益率达5.5％，远高于整体REITs平均的4.2％，股利率持续名列前茅，成为价值投资的好标的。