息收较佳 REITs抗通膨致胜法宝

今年以来总体经济疑虑升温，使REITs也是处于跌势，不过，因其基本面明朗、有息收以及强劲的需求，应可支持上市房地产股票的评价，法人对其后市并不悲观。

路博迈表示，一般而言，通膨攀升有利于房地产所有人，因为屋主可以调高租金反映通膨上升，特别针对短租产业，如住宅、自助式仓储、工业等产业等租约都较短。

此外，现今不动产投资信托的资产负债表更加强劲、新增营建活动较少、且拥有多元的需求来源，如健康护理、通讯基地台、数据中心、单一家庭住宅、与组合式房屋出租社区的防御性高。

凯基未来世代关键收息多重资产基金经理人叶菀婷认为，REITs因整体产业租用率维持高档不坠、现金流具可预测性与资产价格受惠于通膨等特性，均有利REITs股价表现；在次产业选择上，受惠于5G题材的电塔REITs与具有租金调涨优势的仓储REITs，皆可望在高通膨、强升息、住房租金攀高的环境下受惠。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，第二季美国REITs多数产业租金收取与承租状况仍不错。有超过7成公司获利优于市场预期，仅8％低于市场预期，并有68％公司上修全年获利展望，预估今年REITs获利将高达13％。

至于工业类持续在景气高峰上，高阶物流中心需求畅旺，续约租金持续提升30％以上，承租率也创新高到97.9％，目前仍有4成租金未反应市场价格。