医疗保健REITs 抗通膨利器

美股指数1962至2019年高通膨期产业表现

根据高盛统计，1962～2019年高通膨时期，美股指数产业平均年化报酬表现，医疗保健与不动产（REITs）最优异，年化报酬率分别达12％及10％，因产业必需消费刚性需求，转嫁能力强，面对高通膨表现于大盘，医疗保健REITs今年进入恢复期，可望加速增长，价值回复行情可期。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，医疗保健不动产去年下半年来入住率提升，平均净营业净成长率（NOI）增长近6.1％，反映高龄住房刚性需求收益佳。目前长照医疗REITs基本面强劲，资产负债表健康，大多数近期到期债务已进行再融资，显现落底回温初升段，且价值面尚未恢复疫情前水准，预料第三季仍是投资布局理想时机。

台新智慧生活基金经理人苏圣峰指出，随人口高龄化、慢性病人数成长、财富与消费水准提升及长期人口结构改变，带动医疗产业规模持续壮大。疫情也加速医疗照护产业加速创新会，根据BIS Research研究报告显示，到2030年，全球精准医学市场将以11.13％的复合年增长率，达到2,786亿美元的市场份额。

富邦入息REITs+（00908）经理人苏筱婷认为，REITs在高通膨期间获利一向表现良好，因租金也会在通膨环境中同步上升，且租金一向是核心CPI构成的主要项目，若核心通膨持续上升，表示租金也维持上升趋势，租金主要受惠的REITs，自然也跟着进入上升轨道，借由投资REITs，可望享受租金上扬带来的股利增长。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调，今年长照医疗REITs交易量明显增长，大型业者股价超过疫情前水准，显示该产业正在回温。且医疗保健与REITs历来在经济末升段的高通膨环境中表现良好，年初以来处于相对有利地位，整体产业长期仍有很大回升空间与机会。