REITs、地产ETF 抗通膨利器

今年来投信发行REITs基金及ETF表现

通膨议题升温，在通膨隐忧牵动市场情绪下，近期也让全球股市波动加剧，市场法人建议，倘若后续通膨问题更为加剧，在抗通膨投资标的选取上，不妨留意提供稳定配息收益的REITs基金或地产ETF。

观察今年来全球REITs指数表现亮丽，以美国道琼地产REITs上涨29.52％表现最佳，其次日本不动产也有14.02％，欧陆不动产12.64％也都维持12％以上的报酬率，连带的投信发行的REITs基金和ETF表现也不俗。

群益道琼美国地产ETF基金经理人李钰涵表示，今年以来近期美国景气与获利成长，象征美国整体经济呈现复苏型态，利率处于低点吸引投资人置产，带动美国房市明显转热，美股REITs资本利得也连带水涨船高。

此外，地产ETF是稳健息收的产品，亦能满足投资人对收益的渴望，可说是资本利得、收益两头赚。预期未来通膨持续的环境之下，建议投资人可分批布局，一次掌握REITs市场的租金收益及后市增值行情。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，美国REITs的主要收入来自租金、管理物产等，现金流相对稳定，且在美国法令规定，REITs必须将当年度90％的收益以股利形式分配给股东，故投资REITs每年享有稳定的股利收入，深具抗通膨优势。

此外，抗通膨的要件就是产业成长性看好及股利率水准高，美国REITs两者皆符合，预期今年REITs在低利率环境以及经济逐季复苏下，表现将大幅优于去年，多数产业在第一季疫情受控后持续反弹展开。目前美国REITs股利率达3％，与全球股利率及美债殖利率相较，深具吸引力，在产业基本面改善利多下，美国REITs将稳健上涨。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，一般而言不动产租金会随通膨走升而提升，因此可将REITs视为抗通膨资产。从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在复苏轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现，不过在市场资金轮动快速以及各国景气阶段不见得一致的情况下，建议看好REITs的投资人不妨以全球布局的方式因应。