美国经济复苏，带动房市升温－抗通膨投资 地产ETF绩效靓

观察今年来全球REITs指数表现亮丽，以美国道琼地产REITs上涨20.51％表现最佳，其次日本不动产也有14.77％，澳洲不动产9.19％、欧陆不动产4.56％也都维持5％以上的报酬率，连带的投信发行的REITs基金和ETF表现也不俗。

群益道琼美国地产ETF（00714）基金经理人李钰涵表示，今年以来近期美国景气与获利成长，象征美国整体经济呈现复苏型态，利率处于低点吸引投资人置产，带动美国房市明显转热，美股REITs资本利得也连带水涨船高，道琼美国地产指数总报酬截至9月底，涨幅为21.3％，优于S&P500指数涨幅15.92％。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，一般而言不动产租金会随通膨走升而提升，因此可将REITs视为抗通膨资产。从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在复苏轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金经理人徐启葳表示，根据晨星统计，过去21年美国REITs与全球REITs资产的年化报酬率分别为10.2％及9.69％，长期绩效优于股与债，并兼具资本利得与股息优势。美国REITs基本面良好，第二季REITs财报大幅超出预期，各产业加速增长与复苏，尤其是医疗照护REIT，在长期需求强劲且股利率优于一般REITs之下，资金可望持续进驻。

去年以来受到新冠疫情影响，高龄者设施住宅的入住率不佳，但今年第一季以来随着疫苗施打普及，入住率可能回升至八成以上，根据彭博的研究显示，高龄者设施住宅REITs有机会在2021年底恢复，并在2022年随着入住率改善而加速成长，预估2021年Q2租金收入季成长可望1.2％。

中国信托全球不动产收益基金经理人陈雯卿表示，9月为REITs传统淡季，10月财报以及11月的NAREIT年会可望延续股息成长、物业并购增加等市场利多消息，布局以工业物流、仓储、基础建设、住宅与银发商机等产业前景较佳的个股为首选。

陈雯卿表示，近期公债殖利率处于相对低点，随通膨议题重回市场焦点，短期殖利率或有弹升压力，但REITs股利发放随经济回温而增加，若拉回可视为买点。