美国经济复苏，带动房市升温－低利环境加持 REITs后市俏

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，第二季财报公布完毕，美国REITs所有产业租金收取与承租状况持续改善，多数产业租金持续上调，财报中有八成优于预期，是史上最好的一季，多数公司持续调高今年获利展望。

工业类持续在景气高峰上，高阶物流中心需求畅旺，第二季新约租金持续提升20％以上，承租率也提高；数据中心受惠企业外包与云端应用增长下而新签约大幅成长；今年电信业者对5G资本支出将加速对租赁电塔业者的成长动能有保障；东西岸住宅租金触底后开始上涨，承租率也提高，连过去几年弱势的零售业者也开始上修获利。目前看好新经济下的产业，如工业、数据中心、通讯。此外，个人仓储、零售、住宅则因基本面触底回升，未来将持续反弹补涨。

第一金全球不动产证券化基金经理人黄筱云表示，疫情可望在2021年大幅改善，有利经济活动重启，预估2021年工业REITs仍将维持强势成长，每股盈余达10.1美元；商用REITs也将扭转颓势，获利上看5.3美元。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金经理人徐启葳表示，随着疫苗的进一步施打，趋势必有所改善，随着更多区域的重新开放，以及医疗办公楼将恢复正常营运，已观察到更多的患者回流就诊，随着活动限制的解除，高龄设施住宅开放让家庭成员拜访，居住活动感到更自在，吸引更多高龄人口入住。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，历史统计数据指出，利率走升仅短线压抑REITs表现。长线而言，REITs走势与利率的连动性并不高。此外，花旗（CITI）针对REITs产业最新报告指出，预计2021年高龄住宅入住率将持续改善，看好医疗保健REITs相关公司下半年营收及展望。

元大全球不动产证券化基金研究团队指出，总体经济持续回温，通膨走扬，REITs不仅拥有息收，且因大多数商业租赁条款均设有租金随通膨调整机制，REITs被认为是相当好的抗通膨资产。

群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵表示，美国整体经济呈现复苏型态，房市明显转热，加上美国REITs股利率仍具吸引力，因此美国REITs后市表现可期。