REITs收益稳健 抗通膨首选
全球各央行纷采宽松的货币政策，在疫情渐受控之后，市场开始担心通货膨胀，法人表示，由于REITs主要收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，相对具保值力，属抗通膨资产之一。
台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，经济前景乐观，加上去年基期偏低，今年上半年多数国家通膨将明显攀升，预估美国第二季核心PCE（个人消费支出平减指数）年增率可能短暂超过2％，REITs的产业特性中，几乎所有商业租赁契约都有防通货膨胀的条款，租金会随着高通膨而增加，也有很多投资人会利用REITs的特性来做为生活中固定现金流的收入，REITs为绝佳的抗通膨资产。
李文孝表示，疫情冲击实体店面销售动能，以及疫苗施打进度落后的影响，导致美国REITs自2020年以来的涨势相对落后，展望后市，拜登上任后会加速疫苗施打进度，并有机会提出更大经济刺激方案，目前美国REITs股利率水准3.5％，与公债利差高达220点，远高于历史平均130点，有利REITs展开补涨行情。
分析师将美国REITs在2021年整体获利成长率上修至6.5％，目前P／NAV折价5％，股价仍属偏低，可望吸引长线买盘或法人机构加码。
路博迈对于地区商场、酒店、与办公大楼等备受挑战的产业维持审慎的基本面展望，同时择机逐步增持品质最优异且呈现大幅折价的企业，借此迎接今年景气扩大复苏。这些企业普遍有能力度过充满不确定性的环境，并伺机并购价格超跌的资产。
路博迈指出，尽管之前针对疫情期间表现良好的产业进行部分的获利了结，但是这些坐拥长期需求成长趋势（科技基础建设、房市）以及具备防御特性的产业（自助式仓储）仍在投资组合占有一席之地。5G行动通讯与云端运算等科技的进步，将大举带动网路与IT基础建设之投资活动，而数据中心与基础建设不动产投资信托将成为这些长期利多趋势下的最大受惠者。