AI题材带动总体经济畅旺 「置产企业总部」成稳健抗通膨选择

为力抗通膨，购置商用不动产成高资产族钱财流向最佳去处。(图为NFC环球经贸中心3D示意图)

近年美国持续进行大规模的量化宽松政策（QE），大印钞时代影响全球经济，并引发各界对通货膨胀的深层关注。根据主计总处最新公布，今年1至10月的消费者物价指数（CPI）较去年同期上升了2.19％，驱使高资产族群和大型企业加速资产配置抵抗通膨。观察全台资金流动脉络，发现今年已有超过1700亿元资金涌入商用不动产市场，商办已然成为科技业、寿险业与高端客户配置资产首选标的。

而全新企业总部不仅可做为企业扩张、转型之用，对于未来企业二代接班、永续经营等铺陈作用更是不可多得；以现实面角度衡量，商用不动产拥有节税效益、管销成本低等优势，且市面上多数产品只租不售外，租金更是年年上涨，因此尽早购置企业总部也是高资产族钱财进可攻、退可守的抗通膨选择。

【商用不动产交易创新高 AI产业与制造业积极扩产】

在科技业需求增长的推动下，2024年第3季商用不动产缴出漂亮成绩单，单季成交量高达713亿元，一举写下历年统计以来单季新高纪录，前3季更累积达1472亿元，早已超越去年全年的1376亿元。高力国际研究部资深董事梁仪盈指出，台积电、台湾美光以及日月光半导体等龙头仅今年便合计投入305亿元买进商用标的。受惠AI需求激增及ICT产品出口成长推动，显见各大企业扫货、扩充产能力道与雄心。

住展杂志发言人陈炳辰指出，随着台湾在半导体供应链中扮演的重要角色，吸引了大量资金流入以支援产能扩张需求，商用不动产成为抢手标的，无论A级或B级办公空间均呈现供不应求的态势。

在政策面上，政府近年采取「打住不打商」，商用不动产不仅提供稳定的租金回报，还具备增值潜力，且不受囤房税、贷款成数限制，银贷成数最高可达8成，成为企业进行置产配置的首要选择。这些因素共同促使商用不动产市场进一步升温，吸引了科技业、寿险业及高资产客户进行资金配置。

企业也因应产业发展升级办公环境，首选地段条件，对于品牌门面有加分的效益，也相对有增值的空间。(图为「IBC环球企业总部」3D示意图)

【顶级办公需求增温 商用不动产成资产配置新宠】

在AI产业快速发展及供应链转型推动下，台湾的顶级办公空间需求逐步上升。然而，全台土地资源有限，全新企业总部更显珍稀。由于市场上「卖一户少一户」，开发商多抱持惜售态度，每逢新案释出即成市场焦点，成为大型企业争相抢购的标的。

盘点近期北台湾顶级企业总部的全新预售案，台北市中心的「国家企业广场」、北士科园廊带核心的「IBC环球企业总部」以及桃园市政特区的「NFC环球经贸中心」就是这一波市场焦点。随着台北与桃园主要商业区办公大楼已趋近老旧，市场将进入大规模汰换潮，而传统内科及南软园区等地饱和，北士科园廊带和大北区将成为未来企业总部的竞争主战场。

【3大全新企业总部超抢手 顶级设施成企业首选】

商用不动产业者认为，买办公大楼不仅地段要好，建筑辨识度也很重要。「国家企业广场」、「IBC环球企业总部」、「NFC环球经贸中心」3案皆由国际团队AEDAS打造，巍峨外观，即是当地的标竿门面。有别于B办老旧的软硬体设施，规划气派挑高门厅、广场以及丰富的设施，如：泳池休闲会所、交谊宴会厅，成为企业指名设立企业总部的首选。

企业总部汰换潮带动商用不动产需求，节税、抗通膨，成为高资产族的长期布局之选。(图为「国家企业广场」3D示意图)