纺织族群 资产题材抗通膨

纺纤资产族群今年营运

通膨加剧升息压力，已让有资产题材的纺织族群如南染（1410）、佳和（1449），近期在大盘修正时成短线抗跌、甚至逆势上涨的个股；市场预期，一些手中有土地资产、商办及科技园区正在开发的纺纤股如远东新（1402）、南纺（1440）等，更有机会成中长期资金抗通膨进驻的标的。

染整加工业务量占营收3成多的南染，将退出染整业经营，转型为不动产租赁业务为主。南染预估，旧厂房若以出租金额计算会比先前本业获利还高。南染在宣布转型后，上周股价已创近十年来新高，一周涨幅达2成左右。

利用闲置资产结合不动产开发，佳和近二年来营建事业营收占比逐年增加，手中也有智慧园区厂办出售。

市场认为，土地资产确实是高通膨资金避险的标的之一，而手中有长期土地资产可开发的纺纤土地大户，近期如有实质开发的事项，更容易成为中长期投资资金所青睐。

远东新可以算是国内纺织族群拥有最多土地，在全台各地所拥有土地总面积达57万坪。远东新在今年的股东会上指出，主要土地资产集中在北台湾，现阶段开发重点包含新北市板桥区的「台北远东通讯园区」，园区内高级住宅大楼专二B预计今年第四季进入销售阶段，总销售坪数超过7,000坪，预料将创造可观收益。

兴建中的TPKE研发大楼则由国际知名公司承租，预估随着各项建案陆续完工，将进一步带动租金收益。

另一纺织土地资产大户则是南纺，在全台有超过22万坪土地，目前南纺台南仁德厂开发计划在去年已上路；依南纺规划，仁德暨化纤厂区土地资产活化规画，是将既有46公顷工业区土地转型为「南纺科技园区（TST PARK）」，规划以5G、AI智慧相关产业为园区产业发展主轴，满足5G产业需求的全方位科技园区。

南纺已进行资产活化，继续调整闲置土地、厂房，创造更大的资产效益；其中后甲基地三、四期与南纺科技园区开发等，均是南纺未来五至十年的明日之星。南纺科技园区拟规划分区分期开发，近9万坪可立即开发；另新市厂近3万坪也可供立即开发。