REITs股息收益持续 不畏通膨压力

随着欧美国家疫苗顺利施打，及大规模刺激方案的推出，带动全球价值型资产展开补涨行情，自2020年3月低点以来，至今年5月底MSCI世界指数上涨81.5％，全球富时REITs亦有63.3％涨幅，在各类型REITs中，以医疗保健REITs指数上涨108.7％最强。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任经理人王亨表示，虽然目前全球疫情发展仍未有明显趋缓，但医疗及长照生态的改变，未来将有更多医疗办公室、医院、检测设施和康复中心需求涌入，为医疗保健REITs提供强有力的支撑。由于医疗检测与健康照护属刚性需求，这意味着医疗保健REITs的价格表现及整体收益性，较其他REITs来的更加稳定。

根据全美房地产经纪人协会2020年第三季调查结果，52％的受访者表示，空置的购物中心正在转变为零售以外的新用途，医疗中心或医院正是这些空置零售中心的新用途之一，加上全球人口老化趋势大潮下，年长者入住意愿提升，刺激长照REITs成为新?代REITs基金的投资新宠。

王亨分析，以2006～2020年数据来看，当美国GDP与通膨成长率两者皆较上一年走升的情况下，医疗保健REITs平均仍能缴出15％的年报酬，表现远优于全球股票的8％，更优于全球债券的3％。凸显在景气复苏，但通膨增温的时期，医疗保健REITs拥有良好的增值契机。