影／宁愿养蚊子也不降价　40万店租吓跑麦当劳

记者张瑞杰／台北报导

继台北东区店租太高、引发退租潮后，现在高雄精华路段也出现这样的状况。高雄澄清湖大门、原麦当劳、连锁义式餐厅Fatty’s店面，由于月租40万元，比区域行情还要再高16%至22%，造成闲置两个月还租不出去；此外，高雄火车站前的中正路、六合路和七贤路两侧，至少有15间黄金店面闲置，高挂求租。专家分析，会造成店面闲置，最主要还是因为市场不景气，加上房东不缺钱。

▲麦当劳已转进澄清路文山特区开店。（图／记者宋德威摄）

▲▼澄清路、大埤路口的黄金店面提高租金，麦当劳不租后，义式餐厅承租后也退租了。（图／记者宋德威摄）

住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，这次引发关注的闲置店面情况，主要受到观光人潮的改变、造成店面效益下降；「过去澄清湖是知名的观光景点，现在只有早晚运动的民众在那边活动，生意差很多。」

谈到行情，澄清路上每坪大约1000元至1200元，「这间店面建坪263坪，虽然面积大，但是房东开价每坪1550元，高出市场将近两成」，而在店面效益下降，该店行情又特别高，两相比较下，退租、闲置在所难免。

郑启峰进一步分析，除了澄清路大门路段，还有包括澄清湖边的「得月楼」一带、澄清湖后门的这两个区段，近年来店家生意不好、同样开开关关；「再从行情换算，百坪左右店面租金行情约10至15万元，超过了就很难出租。」

「房东跟房客兜不拢，主要还是房东对市场状况认知有落差，」住商不动产企研室主任徐佳馨表示，如今的店面多是房东在10多年前、20多年前购入，资金早已没有压力，没压力加上物价上涨、房东普遍认为每年必然要调涨房租。

此外，台北东区同样因为店租调整引发退租潮；三年前，由SUPER JUNIOR代言的韩国服饰进军东区，租下900坪店面，每月租金900万元，却因为人潮不如预期而退租，如金黄金店面成了黄金蚊子馆。

根据统计，2018年东区店面闲置率达8.3%；目前忠孝东路四段106 号和108号店面，屋主现在开100多万元求租；「礼座仁座」一坪2万元，却因为坪数很大所以仍租不出去。徐佳馨表示，敦化南路以东只要每坪1.5万元内就很好租出去，敦化南路以西要每坪2万元以内。据了解，由于近期不好出租，已有房东开始酝酿降租，每坪从2万5降到2万元，大约回到5年前的租金水准。