影／全台最贵麦当劳月租金曝光！不吃不喝6.8年才够付1个月房租
继台北东区店租太高、引发退租潮后，现在高雄精华路段也出现这样的状况。高雄澄清湖大门、原麦当劳、连锁义式餐厅Fatty’s店面，由于月租40万元，造成闲置两个月还租不出去。这也让人不禁好奇，总是落在黄金地段的麦当劳房租水平多少？
▲澄清路、大埤路口的黄金店面提高租金，原本的出租的麦当劳不租后，义式铁板烧餐厅经营后也关了。（图／记者宋德威摄）
住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，这次引发关注的闲置店面情况，主要受到观光人潮的改变、造成店面效益下降；「过去澄清湖是知名的观光景点，现在只有早晚运动的民众在那边活动，生意差很多。」
谈到行情，澄清路上每坪大约1000元至1200元，「这间店面建坪263坪，虽然面积大，但是房东开价每坪1550元，高出市场将近两成」，而在店面效益下降，该店行情又特别高，两相比较下，退租、闲置在所难免。
▲台北市馆前路麦当劳据传月租金400万元。（图／翻摄Google map）
郑启峰进一步分析，除了澄清路大门路段，还有包括澄清湖边的「得月楼」一带、澄清湖后门的这两个区段，近年来店家生意不好、同样开开关关；「再从行情换算，百坪左右店面租金行情约10至15万元，超过了就很难出租。」
「房东跟房客兜不拢，主要还是房东对市场状况认知有落差，」住商不动产企研室主任徐佳馨表示，如今的店面多是房东在10多年前、20多年前购入，资金早已没有压力，没压力加上物价上涨、房东普遍认为每年必然要调涨房租。
▲台中逢甲商圈麦当劳。（图／翻摄Google map）
全台目前共有399家麦当劳，几乎都是位在黄金地段。根据苹果日报报导，其中租金最贵的店面位在台北市中正区馆前路麦当劳，月租金上看400万元，堪称全台最贵。台中逢甲商圈麦当劳月租也高达150万元。不过麦当劳公关陶令瑜表示，各店租金不方便透露。
如果以行政院主计总处公布最新平均月薪48460元来算，一年12个月收入581520元，可能要不吃不喝6.8年才够付馆前路麦当劳一个月的房租。