「半新不旧」卖方态度最硬　新北房屋销售天数拉长居六都之冠

▲根据房仲业者统计六都房屋销售天数概况，其中新北市销售天数达125天最多，居六都之冠。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

根据房仲业者统计，今（2017）年上半年与去年同期的内部议价空间与销售天数资料，在六都的销售天数表现上，因新北市为案量较大的沉重卖压区，加上销售期「半新不旧」的中间卖方心态摇摆，使该区销售期拉长，年增19天，销售天数达125天，居六都之冠。

住商机构统计六都2017年上半年房屋销售天数概况，其中新北市、台北市、台中市销售天数皆破百天，又以新北市达125天最多，台北市、台中市皆为114天，其余三都皆低于百日。

大家房屋企划研究室主任郎美囡进一步分析，新北市销售天数拉长的主因，她指出，目前新北市卖方呈现两极，受到新案频频破盘影响，卖太久的旧案屋主态度转软，愿意降价，促进成交，反观销售时间「半新不旧」的中间卖方态度摇摆，最为难卖，平均之下，使销售天数不减反增。

在议价空间上，全国议价空间小缩0.1个百分点，而六都议价空间增减也不超过3个百分点，其中以台中增加3.4个百分点最多；高雄市则减少3.3个百分点减幅最大。

郎美囡表示，议价空间变化幅度较大的集中在新北、台中与高雄三区，显见这三区卖方心态已有改变，出价后仍有空间可讨论。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨则表示，虽然土银带头开枪宣示宽松银根，不过买方对价格下修认知已成，加上建商为了加速销售而带头降价，短期内价格应呈现盘整格局，回涨颇有难度，建议有意售屋者宜加快脚步。▼全国暨六都销售天数与议价空间表现。（图／住商机构企划研究室整理）